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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
老師，這題要怎么算？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問(wèn)，隨時(shí)問(wèn)隨時(shí)答
同學(xué)你好，請(qǐng)稍等我看下題目
11/07 14:08
木木老師 
11/07 14:19
房屋出售收入=300-300/1.05*0.05=285.71
房屋成本=100*（1+0.05*7）=135
轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅費(fèi)扣除=100*0.03=3
增值額=285.71-135-3=147.71
增值率=147.71/285.71=51.7%
應(yīng)納土地增值稅=147.71*0.4-（135+3）*0.05=52.18
m522090566 
11/07 14:28
城建稅和教育附加不用扣除嗎？
木木老師
11/07 14:29
哦，不好意思，題目說(shuō)不考慮地方教育費(fèi)附加和印花稅，我看成都不考慮了……
木木老師
11/07 14:32
增值稅=300/1.05*0.05=14.29
城建稅=14.29*0.07=1
教育費(fèi)附加=14.29*0.03=0.43
同學(xué)把這兩個(gè)加到轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)扣除費(fèi)用里面，然后重新計(jì)算下增值額和增值率吧，不好意思，題目沒(méi)看清
m522090566
11/07 14:43
增值稅不是按差額來(lái)計(jì)算嗎？我一開(kāi)始也是按收入來(lái)計(jì)算，可是算不出答案
木木老師
11/07 14:47
不是的同學(xué)，題目說(shuō)了企業(yè)選擇簡(jiǎn)易計(jì)征，所以直接用5%計(jì)算就可以了。
木木老師
11/07 14:49
2016年4月之前的房產(chǎn)，我記得還沒(méi)開(kāi)始全面營(yíng)改增，也就是買(mǎi)入時(shí)沒(méi)有抵扣過(guò)進(jìn)項(xiàng)稅，所以可以簡(jiǎn)易計(jì)征，題目即使沒(méi)說(shuō)，也是可以按照5%的
m522090566
11/07 14:54
什么情況下是按差額來(lái)度算增值稅的？（300-100）/1+5%*5%
木木老師
11/07 15:05
銷售不動(dòng)產(chǎn)特殊情形，跨地區(qū)銷售，一般計(jì)稅分為預(yù)繳和申報(bào)，簡(jiǎn)易計(jì)征一次性繳納。
m522090566
11/07 16:16
答案的增值稅是這樣計(jì)算的：（300-100）/1+5%*5%＝9.52
木木老師
11/07 17:32
是按照跨地區(qū)那種情形計(jì)算的啊，那可能是我記錯(cuò)了，或者是新教材吧，同學(xué)按照教材的思路。
后面土增的那個(gè)邏輯肯定沒(méi)錯(cuò)。
土增結(jié)合增值稅是比較難的一種考法。
我找下總結(jié)的不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)增值稅導(dǎo)圖，一會(huì)兒發(fā)給同學(xué)
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