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問題已解決
我是小規(guī)模納稅人，出售自購房產(chǎn)，賣出價(jià)低于買入價(jià)，這個(gè)增值稅就是負(fù)數(shù)，這個(gè)增值稅申報(bào)繳納的時(shí)候是什么情況
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非自建不動(dòng)產(chǎn)
計(jì)算應(yīng)納稅額公式是 [(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用 - 不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià))÷(1 + 5%)×5%]，若結(jié)果為負(fù)，按 0 申報(bào)。
自建不動(dòng)產(chǎn)
以全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用 ÷(1 + 5%)×5% 計(jì)算應(yīng)納稅額，正常申報(bào)繳納。
注意事項(xiàng)
預(yù)繳地月銷售額未超 10 萬元，當(dāng)期無需預(yù)繳稅款。
2024 12/18 11:11
86060657 
2024 12/18 11:16
老師， 這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的作價(jià)包含契稅，印花稅還有登記費(fèi)嗎？
樸老師 
2024 12/18 11:18
同學(xué)你好
這包含的
86060657
2024 12/18 11:21
老師那我究竟是用（全部價(jià)款 - 不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)）來算還是（全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用 - 取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)）來算
樸老師
2024 12/18 11:24
契稅等都是計(jì)入入賬價(jià)值的
所以是全部價(jià)款
86060657
2024 12/18 11:32
老師那就是這樣我的購入價(jià)就是買價(jià)加上契稅，印花稅和登記費(fèi)進(jìn)了管理費(fèi)用不加進(jìn)來了吧，；然后賣出價(jià)就是賣價(jià)，還有相關(guān)的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是進(jìn)了管理費(fèi)要算進(jìn)來嗎？，會(huì)產(chǎn)生的公證費(fèi)之類的要算嗎
樸老師
2024 12/18 11:35
管理費(fèi)用不算進(jìn)去了
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