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2015年注會(huì)《稅法》考點(diǎn)：房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠及納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《稅法》考點(diǎn)：房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠及納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。本考點(diǎn)屬于《稅法》第八章的內(nèi)容。
【內(nèi)容導(dǎo)航】：
1.稅收優(yōu)惠
2.納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
【考頻分析】：
考頻：★
復(fù)習(xí)程度：熟悉本考點(diǎn)。
【主要考點(diǎn)】：房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠及納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
一、稅收優(yōu)惠
?。ㄒ唬﹪?guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房，不屬于免稅范圍。
（二）由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，如學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院、文化、體育、藝術(shù)這些實(shí)行全額或差額預(yù)算管理的事業(yè)單位所有的，本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
?。ㄈ┳诮趟聫R、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
?。ㄋ模﹤€(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
個(gè)人所有的非營(yíng)業(yè)用房，主要是指居民住房，不分面積多少，一律免征房產(chǎn)稅。
對(duì)個(gè)人擁有的營(yíng)業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。
?。ㄎ澹┙?jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)：3項(xiàng)
1.對(duì)非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。
2.對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產(chǎn)稅。
包括企業(yè)、自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門(mén)向居民出租的公有住房等。
3.經(jīng)營(yíng)公租房的租金收入，免征房產(chǎn)稅。
?。ǘ┘{稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間——當(dāng)月與次月區(qū)分
| 房產(chǎn)用途 | 納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間 |
| 將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) | 從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起 |
| 自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) | 從建成之次月起 |
| 委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋 | 從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起（此前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起） |
| 納稅人購(gòu)置新建商品房 | 自房屋交付使用之次月起 |
| 購(gòu)置存量房 | 自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起 |
| 納稅人出租、出借房產(chǎn) | 自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起 |
| 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房 | 自房屋使用或交付之次月起 |
| 其他 | 因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末 |
相關(guān)鏈接：2015年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《稅法》第八章主要考點(diǎn)
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