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注冊會計師考試《會計》經(jīng)營租賃經(jīng)典例題分析
A公司與B房地產(chǎn)中介機構(gòu)簽訂協(xié)議，委托B房地產(chǎn)中介機構(gòu)在北京市繁華地區(qū)尋找臨街商鋪，用于新產(chǎn)品推廣，并約定中介費用30萬元。
?。?）2012年1月1日，經(jīng)B房地產(chǎn)中介機構(gòu)介紹，A公司與C公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定租賃期自2012年1月1日起3年，A公司每年支付金額為1260萬元（含年租金960萬元，C公司每年應支付的物業(yè)費300萬元由A公司負擔），此外A公司應于合同生效之日向C公司一次性預付500萬元租金（期滿可抵付租金）。C公司同意免除前兩個月的租金，租賃期間，如遇到CPI指數(shù)服務(wù)項目價格上漲2個百分點，則年租金增加100萬元；除此之外，C公司不得以任何理由任意調(diào)整租金。A公司于租賃開始日支付了當年租金及預付租金共計1300萬元、物業(yè)費300萬元、中介費30萬元。
C公司將該房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。C公司2012年支付物業(yè)費300萬元。
?。?）A公司2013年支付銀行存款1260萬元。C公司支付物業(yè)費300萬元。
?。?）2014年CPI指數(shù)服務(wù)項目價格實際上漲2個百分點，2014年租金增加100萬元；A公司2014年支付銀行存款860萬元。C公司支付物業(yè)費300萬元。
要求：編制各期會計分錄。
分析：
1、中介費均計入管理費用，并不因商鋪作為新產(chǎn)品推廣而計入銷售費用。
2、房租+物業(yè)費，因商鋪作為新產(chǎn)品推廣而全部計入銷售費用。
3、免租期2個月中，只免房租部分，物業(yè)是代收款項，不免的，所以不能拿每年的支付金額/12*免租期。
4、100萬為或有租金，因物價因素引起，承租方在發(fā)生時計入財務(wù)費用（如果和銷量相關(guān)，承租方需計入銷售費用），出租方在發(fā)生時計入其他業(yè)務(wù)收入（出租業(yè)計入租賃收入）
5、承租方每年均攤的房租費用=（960*3年-960/12*2）/3（這個金額也是出租方每年計入收入的金額）
6、物業(yè)費300萬/年，承租方和房租一起計入銷售費用中，出租方作為代收款，貸其他應付款，支付時借其他應付款
7、承租方支付的金額和房租、物業(yè)費、中介費之和的差額倒擠出預付款，借長期待攤費用。出租方相同金額計入預收賬款。
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