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注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》每日一練：承租人的初始計(jì)量（2022.09.09）
成功=時(shí)間 方法，自制力是這個(gè)等式的保障。世上無(wú)天才，高手都是來(lái)自刻苦的練習(xí)。而人們往往只看到“牛人”閃耀的成績(jī)，忽視其成績(jī)背后無(wú)比寂寞的勤奮。備考注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試更是要勤奮！網(wǎng)校為大家準(zhǔn)備了注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《會(huì)計(jì)》每日一練。只要每天都在勤奮練習(xí)，即使是一點(diǎn)點(diǎn)的進(jìn)步，大家也一定可以成為人人稱贊的“牛人”?？靵?lái)練習(xí)吧~
多選題
2×22年1月1日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從乙公司租入一層辦公樓。根據(jù)租賃合同的約定，不可撤銷的租賃期為10年，每年租金為20萬(wàn)元，款項(xiàng)于每年年初支付（第一年租金已支付）；為獲得該項(xiàng)租賃，甲公司發(fā)生初始直接費(fèi)用2萬(wàn)元，其中，1.5萬(wàn)元是向該層前任租戶支付的款項(xiàng)，0.5萬(wàn)元是支付房地產(chǎn)中介的傭金；作為對(duì)甲公司的激勵(lì)，乙公司同意補(bǔ)償甲公司2萬(wàn)元的初始直接費(fèi)用，合同簽訂日收到了該筆款項(xiàng)。不考慮其他因素，下列關(guān)于甲公司會(huì)計(jì)處理的表述中正確的有（?。?。
A、甲公司租賃期開(kāi)始日確認(rèn)的尚未支付的租賃付款額為180萬(wàn)元
B、甲公司應(yīng)當(dāng)將支付房地產(chǎn)中介的傭金計(jì)入租賃付款額
C、甲公司應(yīng)當(dāng)將支付前任租戶的款項(xiàng)計(jì)入使用權(quán)資產(chǎn)
D、甲公司應(yīng)當(dāng)將收到乙公司的租賃激勵(lì)從租賃付款額中扣除
查看答案解析
【答案】
AC 【解析】
選項(xiàng)B，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用2萬(wàn)元，應(yīng)直接計(jì)入使用權(quán)資產(chǎn)；選項(xiàng)D，已收取的租賃激勵(lì)相關(guān)的金額應(yīng)從使用權(quán)資產(chǎn)入賬價(jià)值中扣除。
【點(diǎn)評(píng)】本題考查承租人的初始計(jì)量。
| 租賃負(fù)債的初始計(jì)量 | 使用權(quán)資產(chǎn)的初始計(jì)量 |
| 租賃負(fù)債按照租賃期開(kāi)始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值進(jìn)行初始計(jì)量。即：尚未支付的租賃付款額×折現(xiàn)系數(shù) | 在租賃期開(kāi)始日，承租人應(yīng)當(dāng)按照成本對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量。 |
| 租賃付款額包括： （1）固定付款額及實(shí)質(zhì)固定付款額，存在租賃激勵(lì)的，應(yīng)扣除； （2）取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額； （3）購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)的行權(quán)價(jià)格，前提是承租人合理確定將行使該選擇權(quán)； （4）行使終止租賃選擇權(quán)需支付的款項(xiàng)，前提是承租人將行使該權(quán)利； （5）承租人提供擔(dān)保余值預(yù)計(jì)應(yīng)支付的款項(xiàng)。 | 成本包括下列四項(xiàng)： （1）租賃負(fù)債的初始計(jì)量金額； （2）在租賃期開(kāi)始日或之前支付的租賃付款額；存在租賃激勵(lì)的，應(yīng)扣除已享受的租賃激勵(lì)相關(guān)金額； （3）承租人發(fā)生的初始直接費(fèi)用； （4）承租人為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場(chǎng)地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計(jì)將發(fā)生的成本。 |
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