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2022注會經(jīng)濟法易錯題解析：更正登記和異議登記的規(guī)定（五十一）
人生要成沉淀，要有定力，一個人定力不夠會浮躁。網(wǎng)校為廣大考生提供了2022注會經(jīng)濟法易錯題，并配以教師講解。你中招了嗎？有則改之，無則加勉！
（教材P51）劉某借用張某的名義購買房屋后，將房屋登記在張某名下。雙方約定該房屋歸劉某所有，房屋由劉某使用，產(chǎn)權證由劉某保存。后劉某、張某因房屋所有權歸屬發(fā)生爭議。關于劉某的權利主張，下列選項中正確的有（ ）。
A、可直接由登記機構辦理更正登記
B、張某不同意更正的，可向登記機構申請異議登記
C、可向法院請求確認其為所有權人
D、可依據(jù)法院確認其為所有權人的判決請求登記機關辦理更正登記
【正確答案】BCD
【答案解析】本題考核更正登記和異議登記的規(guī)定。選項A錯誤，選項B正確。根據(jù)規(guī)定，權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。據(jù)此可知，在劉某、張某因房屋所有權歸屬發(fā)生糾紛，需“不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的”，才可以更正登記。選項C、D正確。本題中，劉某與張某約定房屋登記在張某名下，由劉某使用房屋并保存產(chǎn)權證，約定本身并不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此合法有效。但劉某無權直接要求登記機構進行更正登記，應當先通過法院請求確認其為所有權人，再依據(jù)法院判決請求登記機關辦理更正登記。
【點評】因人民法院、仲裁機構的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時發(fā)生效力。
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