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資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)(一)》每日一練:不動產(chǎn)評估(2021.12.12)

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:孫孫 2021/12/12 11:06:52 字體:

美好的一天,爭氣永遠比生氣管用,對生活微笑,每一天只為更好的自己努力著!不管你有多艱難,始終要相信,幸福就在不遠處。

單選題

在對不動產(chǎn)進行評估時,以下說法正確的是(?。?。

A、運用市場法在進行因素修正時,單項修正幅度一般不超過30% 

B、運用基準地價修正法時,要求基準地價的評估基準日距本次評估基準日2年以內(nèi) 

C、區(qū)位因素修正是將評估對象區(qū)位狀況下的價格調(diào)整為可比交易實例區(qū)位狀況下的價格 

D、市場法適用于居住、商業(yè)等各類不動產(chǎn)的評估 

查看答案解析
【答案】
D
【解析】
應(yīng)用市場法評估不動產(chǎn),評估實踐中,在進行因素修正時,單項修正幅度一般不超過20%,綜合修正幅度一般不超過30%,所以選項A的說法不正確。采用基準地價修正法的前提條件之一是:基準地價及其修正體系是有效的,基準地價的評估基準日距本次評估基準日在3年以內(nèi)。所以選項B的說法不正確。區(qū)位因素修正,是將可比交易實例區(qū)位狀況下的價格調(diào)整為評估對象區(qū)位狀況下的價格,所以選項C的說法不正確。市場法適用于居住、商業(yè)、工業(yè)、綜合、特殊等各類不動產(chǎn)的評估,選項D的說法正確。

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