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2020年資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》練習(xí)題精選（二十五）
2020年資產(chǎn)評估師備考正在進行中！希望大家合理利用時間，珍惜來之不易的學(xué)習(xí)時間！正保會計網(wǎng)校每周精選周《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》的知識點供大家練習(xí)，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識進行一下鞏固和檢測！
1.多選題
下列關(guān)于市場法適用范圍與局限的說法中，正確的有（?。?。
A、市場法通常被用于評估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產(chǎn)
B、市場法被用于評估整體資產(chǎn)價值時，通常是用來評估企業(yè)價值
C、市場法是相對來說具有客觀性的方法，也比較容易被交易雙方所理解和接受
D、市場法僅被用于包括設(shè)備和房地產(chǎn)在內(nèi)的單項資產(chǎn)的評估
E、如果不存在資產(chǎn)的成本和效用以及市場對其價值的認知嚴重偏離的情形下，市場法通常是資產(chǎn)評估三種方法中較為有效、可理解、客觀的方法
【正確答案】ABCE
【答案解析】在經(jīng)濟較為發(fā)達、市場認知較為穩(wěn)定的國家，市場法是運用較為廣泛的方法。它不僅僅被用于包括設(shè)備和房地產(chǎn)在內(nèi)的單項資產(chǎn)的評估，還被用于企業(yè)整體資產(chǎn)評估中。所以選項D的說法不正確。
2.單選題
下列關(guān)于收益法的應(yīng)用前提，說法錯誤的是（?。?/p>
A、被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以被預(yù)測并可以衡量
B、資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔的風(fēng)險不可以衡量
C、資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔的風(fēng)險可以被預(yù)測并可以衡量
D、被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以被預(yù)測
【正確答案】B
【答案解析】應(yīng)用收益法必須具備的前提條件是：（1）被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以被預(yù)測并可以衡量；（2）資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔的風(fēng)險可以被預(yù)測并可以衡量；（3）被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以被預(yù)測。
3.多選題
收益法使用的關(guān)鍵指標是評估對象的（?。?。
A、歷史成本
B、預(yù)期獲利能力
C、獲利風(fēng)險
D、現(xiàn)值指數(shù)
E、投資回收期
【正確答案】BC
【答案解析】收益法利用投資回報和收益折現(xiàn)等技術(shù)手段，把評估對象的預(yù)期獲利能力和獲利風(fēng)險作為兩個相輔相成的關(guān)鍵指標來估測評估對象的價值。
4.單選題
某公司正在考慮一個投資項目，該項目需要投資100萬元，沒有投資期，追加營運資金投資10萬元。若該項目預(yù)計使用5年，期滿無殘值，按直線法計提折舊，若項目投產(chǎn)后每年增加稅后凈利潤20萬元，公司所得稅稅率為25%，則項目引起的公司經(jīng)營期每年的凈現(xiàn)金流量為（?。┤f元。
A、30
B、50
C、40
D、36
【正確答案】C
【答案解析】凈現(xiàn)金流量＝20＋100/5＝20＋20＝40（萬元）
5.多選題
一般來說，資產(chǎn)預(yù)期收益有三種可以選擇的類型，包括（?。?/p>
A、凈利潤
B、凈現(xiàn)金流量
C、利潤總額
D、息稅前利潤
E、息前稅后利潤
【正確答案】ABC
【答案解析】一般來說，資產(chǎn)預(yù)期收益有三種可以選擇的類型：凈利潤、凈現(xiàn)金流量和利潤總額。
6.單選題
某收益性資產(chǎn)，效益一直良好，經(jīng)專業(yè)評估人員測定，評估基準日后第一年預(yù)期凈收益為200萬元，以后每年遞增5萬元，假定資本化率為10%，資產(chǎn)的效用永續(xù)，該資產(chǎn)的評估價值為（?。┤f元。
A、2000
B、2050
C、2500
D、2550
【正確答案】C
【答案解析】該資產(chǎn)年收益以等差級數(shù)遞增，收益年限無限，則評估值＝200/10%＋5/10%2＝2500（萬元）
7.多選題
收益法中的具體方法（評估模型）通?？梢园矗ā。┻M行劃分。
A、預(yù)期收益期限
B、預(yù)期收益額的情形
C、預(yù)期收益額口徑
D、折現(xiàn)率的高低
E、折現(xiàn)率的構(gòu)成
【正確答案】AB
【答案解析】收益法中的具體方法可以分為若干類：（1）針對評估對象未來預(yù)期收益有無限期的情形劃分，可分為有限期和無限期的評估方法；（2）針對評估對象預(yù)期收益額的情形劃分，又可分為等額收益評估方法、非等額收益評估方法等 。
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