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《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》試題：資產(chǎn)評估前提條件
資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》試題
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1.使用成本法進行資產(chǎn)評估的前提條件包括（）。
A.被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)
B.被評估資產(chǎn)必須是可再生、可復制的資產(chǎn)
C.被評估資產(chǎn)預期獲利年限可以被預測
D.該評估資產(chǎn)應(yīng)當具備可利用的歷史資料
E.被評估資產(chǎn)存在一個活躍的公開市場
【答案】ABD
【解析】采用成本法評估資產(chǎn)的前提條件是：
1.被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。持續(xù)使用假設(shè)又被分為現(xiàn)狀續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用假設(shè)。
2.被評估資產(chǎn)必須是可再生、可復制的資產(chǎn)。如果被評估資產(chǎn)不具有再生性或可復制性，采用成本法從重建的角度計算成本則不具有理論上和現(xiàn)實上的意義。另外，如果資產(chǎn)不可再生，其價值也可能無法通過簡單的重置成本來反映，比如包含了社會效應(yīng)和文化效應(yīng)的歷史性不動產(chǎn)。
3.應(yīng)當具備可利用的歷史資料。成本法的應(yīng)用是建立在歷史資料基礎(chǔ)上的，許多信息資料、指標需要通過歷史資料獲得。同時，現(xiàn)時資產(chǎn)與歷史資產(chǎn)具有相同性或可比性。
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