又一個(gè)稅率降了！一線城市房產(chǎn)交易增值稅附加稅率降半！

來(lái)源: 華爾街見聞編輯：wangpingping 2019/03/08 14:01:59　　字體：大小

3月7日深夜，又一個(gè)重磅消息傳來(lái)：

北上廣深四大一線城市房產(chǎn)交易的增值稅附加稅率大幅下降，其中上海從11%降到6%，北廣深從12%降到6%。稅率一下子下降了一半。此外，印花稅率也減半。

此前，北京、上海、廣州、深圳均已下調(diào)個(gè)人出租住宅的稅率。比如對(duì)于月租金不超過(guò)10萬(wàn)元的租戶，北京、深圳的綜合征收率均“減半”，分別降為2.5%、2.25%；上海征收率為3.5%；廣州根據(jù)不同的租金相應(yīng)實(shí)行2%、4%、4.295%等不同稅率。

值得注意的是，這些減稅降費(fèi)都是媒體“深挖”報(bào)道出來(lái)的，官方并沒有大張旗鼓地宣傳。

下面我們看看，3月7日夜被最新披露的“增值稅附加稅率”，到底是怎么回事。

在二手房交易中，一般會(huì)產(chǎn)生增值稅、個(gè)稅、契稅等稅。其中增值稅率是5%，增值稅的“附加稅率”此前上海是11%，北廣深是12%。

需要說(shuō)明的是，增值稅附加的11%和12%，是相對(duì)主稅稅率5%來(lái)說(shuō)的。所以，合并稅率是：5%+5%×12%=5.6%。

按照北廣深的做法，此次12%的附加稅率減半，則變成了：

5%+5%×12%=5.3%。

一般來(lái)說(shuō)，一套二手房在交易的時(shí)候，如果是超過(guò)一定年限、而且是普通住宅，是可以免征增值稅及其附加的。只有不滿一定年限（比如2年）或者是非普通住宅的，才交納。交納的時(shí)候，要么是全額征收，要么是差額征收。但現(xiàn)在北上廣深“豪宅線”比較低，很多普通住宅都已經(jīng)“不普通”。

舉例：

比如一套應(yīng)該納稅額是1000萬(wàn)的房子，減稅前“增值稅及其附加”是56萬(wàn)元，減稅之后是53萬(wàn)元，減少了3萬(wàn)元的稅。

當(dāng)然，無(wú)論是降低“增值稅附加”還是“出租房屋稅”，都是房地產(chǎn)領(lǐng)域的“邊緣稅種”，目前仍然處于試探階段，未來(lái)“主稅”也會(huì)微調(diào)。

在北上廣深，一套1000萬(wàn)的房子交易，如果是二手房，交易稅費(fèi)動(dòng)輒大幾十萬(wàn)，甚至可能超過(guò)百萬(wàn)（看持有年限）?？梢哉f(shuō)，稅非常重?，F(xiàn)在需要市場(chǎng)活躍了，就必須降稅。

相比之下，“增值稅附加”只是邊緣稅種。個(gè)人出租房屋的稅，也不是所有房東都在交納。所以兩次降稅帶有試探性質(zhì)，未來(lái)房地產(chǎn)領(lǐng)域可能會(huì)有更大力度的降稅。

文章來(lái)源：華爾街見聞，作者:劉曉博

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