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房地產(chǎn)會計必備：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)間接費用的內(nèi)容
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)項目所發(fā)生的“開發(fā)間接費”，在列支與歸集中一直是企業(yè)與稅務(wù)部門都關(guān)注的焦點，今天就帶大家了解一下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)間接費用的內(nèi)容。
開發(fā)間接費指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護(hù)費、工程管理費、利息支出、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項目營銷設(shè)施建造費等。
“開發(fā)間接費”是一級科目，按期歸集，期末按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計入各有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本。
借：開發(fā)間接費
貸：銀行存款等
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)——某某成本對象——開發(fā)間接費
貸：開發(fā)間接費
分配方法：按照受益原則和配比原則，分配開發(fā)間接費：直接成本法或預(yù)算造價法
某項開發(fā)產(chǎn)品成本分配的開發(fā)間接費用=月份內(nèi)該項開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本×本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用÷各開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本總額。
<案例分析>
甲公司6月份共發(fā)生了開發(fā)間接費用50,000元，取得增值稅專用發(fā)票注明的進(jìn)項稅6500元。應(yīng)分配開發(fā)間接費的各開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本如下：
發(fā)生費用時：
借：開發(fā)間接費 50,000
應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額） 6,500
貸：銀行存款 56,500
50,000÷2,000,000×100%=2.5%
商品房A應(yīng)分配的開發(fā)間接費：1,000,000×2.5%=25000（元）；
商品房B應(yīng)分配的開發(fā)間接費：600,000×2.5%=15 000（元）；
大配套設(shè)施應(yīng)分配的開發(fā)間接費：100,000×2.5%=10 000（元）；
根據(jù)上面的計算，就可將各開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)分配的開發(fā)間接費計入各開發(fā)產(chǎn)品成本核算對象的“開發(fā)間接費用”成本項目，并將它計入“開發(fā)成本”各二級賬戶的借方和“開發(fā)間接費用”賬戶的貸方。ABC地產(chǎn)公司應(yīng)作以下賬務(wù)處理：
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)——開發(fā)間接費（商品房A）25,000
——開發(fā)間接費（商品房B） 15,000
——開發(fā)間接費（商場） 10,000
貸：開發(fā)間接費 50,000
完工后，將開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)至開發(fā)產(chǎn)品：
借：開發(fā)產(chǎn)品——××商品房
貸：開發(fā)成本——房屋開發(fā)——××成本對象
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