租房降稅促熱京城租市

    私房出租只需繳5%的稅

    為改變目前個人出租房屋稅收征收難度較大、稅負較重的現(xiàn)狀，市地稅局近期出臺《關(guān)于修訂〈北京市地方稅務局個人出租房屋管理辦法〉的通知》（181號文），政策公布以來，京城租市很快從私下出租的隱形市場走出并邁向規(guī)范，主動納稅的業(yè)主呈幾何級增加。但仍有許多讀者不清楚相關(guān)細則。為此記者采訪市地稅局征收管理處有關(guān)人員就181號文做政策解答。

    ■個人出租房每月收租金1000元，應該交多少稅？

    房東可以選擇兩種納稅方式：一是分稅種計征方式，依法應分別申報繳納以下稅費：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、個人所得稅等稅費。一是按實際收入的5%計征。如果選擇后一種，月收入1000元只需交50元。

    ■我1000元租的兩居室，又把其中一間500元租給了小張，我是否要納稅？

    這屬轉(zhuǎn)租行為。按照181號文件規(guī)定也應當申報納稅。

    ■納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的稅務機關(guān)將如何處理？

    對于納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理

    由的，各區(qū)縣地稅局可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，并結(jié)合房屋的地區(qū)分布、結(jié)構(gòu)類型、質(zhì)量面積、市場租金價格等不同情況核定其應納稅額。

    ■我通過代征單位繳納的稅費，如何相信他們？

    目前市地稅局系統(tǒng)除了直接征收個人出租房屋的稅費外，還委托代征人征稅。代征人包括各級政府的外來人口管理部門、區(qū)縣房屋土地管理局以及街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或經(jīng)主管地方稅務機關(guān)確認的其他單位。有代征資格的單位由各區(qū)縣地稅局、分局核發(fā)《委托代征證書》，沒有代征資格的單位無權(quán)從事代征工作，房主可到各區(qū)縣地稅局咨詢。房主繳稅后稅務機關(guān)或代征人應當給納稅人開具完稅證明，證明中填寫納稅人姓名，納稅金額等信息。納稅人可審查完稅證明上的金額與實際納稅額等信息是否相符。

    ■代征人向我收3%手續(xù)費，這合理嗎？

    稅務機關(guān)依據(jù)實際入庫的代征稅款的一定比例作為手續(xù)費返還給代征人。所以代征人不能以稅務機關(guān)的名義收手續(xù)費。代征人其他的收費項目應按照有關(guān)規(guī)定辦理。

    ■我的房出租了，他們向我要發(fā)票怎么辦？

    房主可以向區(qū)縣地稅局、分局和代征人索要發(fā)票。舉例來說，如果房主租金收入每月1000元，可得到1000元發(fā)票。

    ■房子在北京，我在外地工作，出租后需要在北京納稅嗎？

    181號文對個人的定義包括外籍個人、華僑、港澳臺同胞。所以在外地工作且在本市范圍內(nèi)出租房屋而發(fā)生的應稅行為，均要納稅。個人可委托他人代繳。

    ■如果我不納稅，會有什么風險？

    根據(jù)征管法的相關(guān)規(guī)定：納稅人在規(guī)定期限內(nèi)不繳或者少繳應納的稅款，由稅務機關(guān)追繳其不繳或少繳的稅款、滯納金，并處不繳或少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。構(gòu)成犯罪的，還將追究刑事責任。另外市國土房管局已經(jīng)明確提醒房主，收入租金不繳稅無法得到保護。