物業(yè)稅征收大勢所趨 試點最有可能鎖定廣東

　　物業(yè)稅的話題再次成為近期樓市熱點，但從記者日前獲得的信息看來，其正式征收依然有待時日。中國住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生接受記者采訪時表示，物業(yè)稅不可能在短期內出臺，而試點地區(qū)選擇在廣東的可能性相對較大，而全國鋪開則要等待相當長的時間。(短線將出現(xiàn)哪些機會？)

　　聶梅生表示，物業(yè)稅的出臺作為一次影響重大的稅種改革，前期的調試等準備工作需要耗費相當長的時間，而其立法程序必然要經(jīng)歷上報人民代表大會審議等程序，過程相當復雜。因此，短時間內要想開征并不可能。

　　從目前的情況來看，物業(yè)稅先在國內部分城市試點是大勢所趨。

　　在 26日舉辦的“中國城市房地產(chǎn)稅費改革國際研討會”上，國務院發(fā)展研究中心副主任謝伏瞻也談到，黨的十六屆三次會議上通過的《關于完善社會主義市場經(jīng)濟體制若干問題的決定》明確指出，實施城鎮(zhèn)建設稅費改革，具備條件時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應取消有關收費。雖然有消息表示物業(yè)稅的開征試點鎖定北京、重慶、深圳三城市，但聶梅生表示，到目前為止這還僅僅是一種“說法”而已，并沒有看到有具體文件。她認為，如果選擇試點城市，那么去年已經(jīng)定為試點城市并做了大量前期準備工作的廣東省此次開始實行的可能性較大。聶梅生表示，物業(yè)稅的征收需要十分謹慎，原因在于這個稅種一旦正式開始征收，對于房價的影響太大，可能出現(xiàn)短期內房價的大幅下跌。與此同時，消費者在買房后也存在養(yǎng)房負擔過重的問題。去年廣東省的試點最終也因為種種原因而沒有最終實行。謝伏瞻認為與其他稅種不同的是，不動產(chǎn)稅的征收需要一定的基礎條件，一是詳實的不動產(chǎn)登記資料，二是用科學的方法對房地產(chǎn)進行低成本的估價，三是政府的稅收征管能力。

　　事實上，關于物業(yè)稅的試點討論去年下半年已經(jīng)開始，當時所傳出的試點城市是北京、上海、南京和廣東。