今后，售房者與購(gòu)房者私下約定，將二手房偽裝成“贈(zèng)予”方式交易，逃避繳納個(gè)稅可就難了。
近日，國(guó)家稅務(wù)總局專門下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》，將個(gè)人無(wú)償贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)稅收問題進(jìn)行了明確。
“贈(zèng)予”證明材料審查將更嚴(yán)格
國(guó)家稅務(wù)總局在《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中，對(duì)“贈(zèng)予”行為進(jìn)行了明確界定：個(gè)人向他人無(wú)償贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無(wú)償贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)等三種情況。
《通知》同時(shí)明確了三種“贈(zèng)予”在辦理營(yíng)業(yè)稅免稅申請(qǐng)手續(xù)時(shí)必須提供相關(guān)證明材料的原件：屬于繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繼承人應(yīng)提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)登記表》；屬于遺囑人處分不動(dòng)產(chǎn)的，遺囑繼承人或者受贈(zèng)人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈(zèng)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)登記表》；屬于其他情況無(wú)償贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈(zèng)予公證書”和受贈(zèng)人“接受贈(zèng)予公證書”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)予合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)登記表》。
“假贈(zèng)予”房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓加倍繳個(gè)稅
受贈(zèng)人取得贈(zèng)予人無(wú)償贈(zèng)予的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在計(jì)征個(gè)人受贈(zèng)不動(dòng)產(chǎn)個(gè)人所得稅時(shí)，不得核定征收。
沈陽(yáng)市地稅局工作人員告訴記者，此前沈陽(yáng)市二手房交易個(gè)稅核定征收稅額為房屋成交價(jià)的1%.
如果按照《通知》要求，則今后將贈(zèng)予的財(cái)產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要按照這樣的公式繳納個(gè)稅：應(yīng)納稅額=（財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入-受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用）×20%.
值得注意的是，《通知》并沒有將“房產(chǎn)原值”納入可扣除的合理費(fèi)用范疇內(nèi)。
按照這樣的繳稅公式，受贈(zèng)人如果想將無(wú)償獲贈(zèng)的住房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要繳納的稅款額就相當(dāng)大。
因此購(gòu)房者即使通過“假贈(zèng)予”的方式在購(gòu)買住房時(shí)偷逃了稅款，也會(huì)在再次轉(zhuǎn)讓時(shí)加倍上繳。
對(duì)于個(gè)人贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn)過程中，向受贈(zèng)人收取了貨物、貨幣或其他經(jīng)濟(jì)利益，但提供虛假資料，申請(qǐng)辦理無(wú)償贈(zèng)予的相關(guān)手續(xù)，沒有按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅的納稅人，稅務(wù)機(jī)關(guān)將按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定追繳稅款、滯納金并進(jìn)行相關(guān)處罰。
獲贈(zèng)房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓需繳多少個(gè)稅？
蔡女士2006年9月無(wú)償獲贈(zèng)一套價(jià)值50萬(wàn)元的房產(chǎn)，2006年10月她將該房產(chǎn)賣出，售價(jià)為60萬(wàn)元，她該繳納的個(gè)稅額為：
轉(zhuǎn)讓過程中稅金及合理費(fèi)用：
受贈(zèng)時(shí)繳納的契稅：500000×4%=20000元；印花稅：500000×0.05%=250元；
轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅及附加：600000×5.55%=33300元；印花稅：600000×0.05%=300元。
再轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳個(gè)稅為：
（600000-20000-250-33300-300）×20%=109230元。
