昨日，市地稅局、市房產局聯合公布我市二手房個稅征收細則：10月1日起（實際從8日起），二手房轉讓所得須交個稅，稅率為差價的20%或評估價的1%.
二手房個稅將由房產部門在辦理過戶時一并代征；計稅價格與營業(yè)稅等其他稅種計稅價格一致，為所轉讓住房的“評估價格”。
此個稅分“查賬”和“核定”兩種方式：能提供完整、準確相關憑證（如發(fā)票等證明），能正確計算應納稅額的，可采取查賬征收，以買賣差額的20%計征；不能提供憑證的，實行核定征稅，核定征稅率暫定為計稅價格的1%.從實際操作來看，預計大部分交易會采取第二種方式。
兩種情況可減免計稅：轉讓自用房5年以上，且是家庭惟一生活用房的；轉讓自有住房并在1年內重新購房的，重新購房金額大于或等于原住房售價的，可申請退稅；購房金額小于原住房售價的，申請按比例退還個稅。
據介紹，我市二手房個稅征收細則與國稅總局通知基本一致，但手續(xù)更簡便（由房產部門辦證前一并代征）、政策從寬（允許納稅人自主選擇納稅方式）、稅率從低。
昨日，武漢幾大房產中介對此消息普遍反應較平淡，認為二手房市場“利空出凈”，將迎來一段較為平穩(wěn)的發(fā)展階段。
