10月1日起，本市二手房交易將全部采用新的最低計稅價格，新的最低計稅價格較目前本市執(zhí)行的計價有所上漲。記者這幾天在稅務(wù)辦理大廳看到，最近一段時間辦理過戶的人比往常多了一些，許多人都在搶搭節(jié)前的末班車。
專家預(yù)測，在政策環(huán)境相對穩(wěn)定之后，之前處在觀望期的購房需求會逐漸釋放出來，10月1日之后反而會出現(xiàn)二手房交易量的大量增加，另外以前以“黑白合同”來避稅的方法將變得困難。
現(xiàn)場：搶搭末班車
再過三天，二手商品房等六類物業(yè)再上市交易將使用全新的最低計稅價格，而辦理過戶的購房者是否會增多呢？記者昨天上午趕到朝陽稅務(wù)辦理大廳，看到辦理過戶的客戶已經(jīng)有很多，但現(xiàn)場顯得井然有序。許多人表示，搶在新的最低計稅價格正式實施前，把房子交易了。
“本來8月1日前就著急買房子，但一直沒碰到合適的。這不，上周末才確定下來，由于我買的房子是商品房，又不滿五年，趁著基準(zhǔn)價還未執(zhí)行，趕快來辦理過戶手續(xù)�！币晃徽谵k理過戶的李先生告訴記者，“還好，這樣算下來，至少可以便宜一萬多呢。”記者現(xiàn)場詢問了幾位正在辦理過戶的客戶，大多情況與李先生相同。在現(xiàn)場，記者恰好遇到了負(fù)責(zé)客戶辦理過戶手續(xù)的中大恒基工作人員，他表示最近一段并不輕松，“恐怕節(jié)前還要忙上一陣子。節(jié)前這一段時間沒怎么閑著，幾乎每天都要往返公司與稅務(wù)辦理大廳�！痹O(shè)在大廳的地稅咨詢臺工作人員則表示，最近一段時間辦理過戶的人比往常明顯增加，甚至出現(xiàn)了一些扎堆的情況。記者隨后與中大恒基、21世紀(jì)不動產(chǎn)、鑫尊置地等多家中介公司聯(lián)系，情況大致如此。據(jù)中大恒基紫竹橋中心店數(shù)據(jù)顯示，“金九銀十”旺季開始的前半個月里，需求客戶上漲12％，成交量環(huán)比上漲12％。其中，不乏有趕在10月1日前過戶的購房者。另外，石景山稅務(wù)部門的工作人員告訴記者，目前按照新的計稅系統(tǒng)還未見到，至于10月1日之后的情況，一切要等上面部門的通知。同時，由于涉及十一長假，估計新的計稅標(biāo)準(zhǔn)得等到10月8日才能正式啟動。
計算：十一后賣房多交多少稅？
在北京市地稅局7月10日發(fā)布的“二手商品住房交易最低計稅價格”中，記者注意到，在已購公房再上市基準(zhǔn)價格方面，建國門、東單地區(qū)拔得頭籌，基準(zhǔn)價格為9361元／平方米；二手辦公用房交易基準(zhǔn)價格以朝陽區(qū)三環(huán)以內(nèi)區(qū)域最貴，為13855元／平方米；二手商業(yè)用房交易基準(zhǔn)價格仍是朝陽區(qū)三環(huán)以內(nèi)區(qū)域領(lǐng)銜，基準(zhǔn)價格高達(dá)16300元／平方米。由于即將使用最低計稅價格，交易費用到底會比之前提高了多少呢？鑫尊置地的專業(yè)人士分別算了兩筆賬（見下表）。一、以CBD區(qū)域的富力城項目的一套房產(chǎn)為例，該房產(chǎn)為2004年房產(chǎn)，132平方米，樓層是2／28，朝向為南向，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商品房，精裝修，業(yè)主的售價是185萬元。采用新的最低計稅價格后，交易費用增加了53087元。二、以天通苑區(qū)域西二區(qū)的一套房產(chǎn)為例，該房產(chǎn)是2001年房產(chǎn)，97平方米，樓層是32／33，朝向為西向，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是經(jīng)濟(jì)適用房，中等裝修，業(yè)主的售價是47萬元。由于該房產(chǎn)取得房產(chǎn)證已經(jīng)超過了5年，因此不需要繳納營業(yè)稅，但不是家庭惟一生活用房，因此需要繳納個稅。采用新的最低計稅價格后，交易費用增加了2401元。
預(yù)測：“黑白合同”不再靈驗
經(jīng)過自6月以來的兩次稅政調(diào)整以及兩次銀行調(diào)息，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為今年不會再出現(xiàn)類似的政策調(diào)整，市場反而會進(jìn)入一個相對穩(wěn)定的時期。鑫尊置地總經(jīng)理劉軍表示，在政策環(huán)境相對穩(wěn)定之后，之前處在觀望期的購房需求會逐漸釋放出來，甚至可能由于壓抑時間較長，10月1日之后反而會出現(xiàn)二手房交易量的大量增加。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，計稅基準(zhǔn)價區(qū)域的增加，使得以往的漏稅熱點區(qū)域有了合法的計稅依據(jù)。也將迫使在郊區(qū)縣地區(qū)一度猖獗的“黑白合同”進(jìn)入疲軟狀態(tài)。然而，地區(qū)最低計稅價格始終低于該地區(qū)實際市場交易價格的性質(zhì)，也決定了“黑白合同”的避稅方法不可能被徹底根除。千萬家總經(jīng)理華國強解釋說，最低計稅價格的制定和調(diào)整僅僅對“黑白合同”起到消減氣焰的作用，還是會有消費者透過殘剩的價格縫隙，通過這種方法進(jìn)行小份額的“合理”避稅。同時，二手房計稅價格的執(zhí)行，其重要意義不在于對交易量及防避稅方面有多大的影響，而在于它較之以往的計稅價格指導(dǎo)，不論是內(nèi)容的完善還是精細(xì)化程度都有了很大提升，對百姓來講有了更實際的指導(dǎo)作用。
