“聽說以后贈與房產(chǎn)繳稅又有新規(guī)定了，我今天是來房產(chǎn)市場轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。”10月16日，消息靈通的朱先生從網(wǎng)上得知國稅總局對個人贈與住房又出臺了新的規(guī)定后，連忙跑到沈陽房產(chǎn)交易中心打聽消息。據(jù)了解，自今年8月份二手房市場開征個稅后，不少交易都通過假贈與的方式逃避繳納個稅和營業(yè)稅。為嚴(yán)防假贈與逃稅行為，國稅總局下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》（以下簡稱《通知》），對個人贈與住房繳稅問題進(jìn)行了規(guī)范。
[相關(guān)規(guī)定]
不同情況證明不一樣
據(jù)了解，《通知》中規(guī)定，個人向他人無償贈與不動產(chǎn)，包括繼承、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況，在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時(shí)，納稅人應(yīng)區(qū)分不同情況向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交相關(guān)證明材料：
繼承不動產(chǎn)的，繼承人應(yīng)當(dāng)提交公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》；
遺囑人處分不動產(chǎn)的，遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機(jī)關(guān)出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權(quán)公證書”或“接受遺贈公證書”、房產(chǎn)所有權(quán)證以及《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》；
屬于其他情況無償贈與不動產(chǎn)的，受贈人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證和《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》。
[關(guān)注焦點(diǎn)]
購房時(shí)間確定有說道
記者在采訪中了解到，二手房交易中個稅和營業(yè)稅的一大重要免稅條件就是“五年以上個人唯一一套住房”，因此在購房時(shí)間上大打時(shí)間差也成逃稅的一大手段。而此次《通知》中就明確規(guī)定，對以一般贈與方式取得的住房，其購房時(shí)間仍按照國稅發(fā)[2005]172號文件規(guī)定執(zhí)行，即“個人將通過受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定�！睂τ谝云渌麩o償贈與方式取得的住房，其購房時(shí)間確定為發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間。
對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。
此外通知中規(guī)定，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個人所得稅。在計(jì)征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時(shí)，不得核定征收，必須嚴(yán)格按照稅法規(guī)定據(jù)實(shí)征收。
[本地落點(diǎn)]
沈陽暫未執(zhí)行新規(guī)定
“我們也是今天早晨才聽說有這個《通知》的，到現(xiàn)在還沒見到文件具體內(nèi)容呢！”10月16日，沈陽市地稅部門相關(guān)人士對記者透露，由于《通知》剛剛下發(fā)，到地方執(zhí)行有一定的時(shí)間差，因此沈陽仍按以前的相關(guān)規(guī)定處理贈與房產(chǎn)免稅問題。據(jù)了解，自二手房開征個稅后，沈陽各區(qū)辦理房屋贈與登記的人大幅增長，不少交易雙方都以辦理贈與登記的方式來掩蓋買賣事實(shí)，從而達(dá)到逃稅的目的。對此一位不愿透露姓名的稅務(wù)部門工作人員表示，盡管沈陽開征二手房個稅后，出現(xiàn)大量贈與房行為，但由于在實(shí)際征收中對假贈與行為很難查處，稅務(wù)部門很難真正做出規(guī)范。他表示，《通知》的下發(fā)可能對規(guī)范假贈與行為起到一定的約束作用。
[專家解讀]
假贈與逃稅越來越難
盡管沈陽尚未按照《通知》的規(guī)定執(zhí)行，但有關(guān)專家昨日接受記者采訪時(shí)談到，通過假贈與逃稅以后將越來越難。
遼寧稅務(wù)學(xué)會常務(wù)理事吳旭東昨日接受記者采訪時(shí)談到，重新對購房時(shí)間進(jìn)行規(guī)定，將對假贈與逃稅行為是一大打擊。另外據(jù)吳旭東介紹，目前個人無償贈與房產(chǎn)稅務(wù)部門主要征收契稅和印花稅這兩個稅種，而對于營業(yè)稅和個稅，贈與房產(chǎn)則不需要繳稅。盡管目前《通知》中并未明確表示個人無償贈與房產(chǎn)需要繳營業(yè)稅和個稅，但國稅總局對贈與房產(chǎn)繳稅的監(jiān)管肯定會越來越嚴(yán)。據(jù)其分析，以后個人無償贈與住房免征個人所得稅范圍可能會縮小，除了直系親屬間的贈與房產(chǎn)和用于慈善事業(yè)的贈與房產(chǎn)仍免稅外，其它贈與房產(chǎn)則可能被要求正常繳稅。
[市民反應(yīng)]
有市民想打時(shí)間差
“本來想再觀望一段時(shí)間的，現(xiàn)在看來還是早點(diǎn)出手好。”在和平區(qū)有一處房產(chǎn)的朱先生告訴記者，本來在房價(jià)上差3000元談不攏，他本來想再觀望一段時(shí)間再進(jìn)行交易的，現(xiàn)在決定和中介聯(lián)系，讓中介趕緊把贈與的各項(xiàng)手續(xù)都辦好，免得夜長夢多。
昨日記者走訪部分二手房中介了解到，因?yàn)閾?dān)心贈與房產(chǎn)也要繳稅，部分市民急于將手中的二手房出手，這兩天前來咨詢和辦理贈與業(yè)務(wù)的市民明顯增加。
