當(dāng)前房地產(chǎn)稅收政策的本意，是降溫和穩(wěn)價
二手房交易環(huán)節(jié)加稅，政策一出臺，二手交易幾乎停頓。市場供應(yīng)原來是一手房與二手房的總和，現(xiàn)在擠掉二手的成分，一下子降到只有一手新增供應(yīng)量的水平，少了一大截。在缺乏大量交易作為參考的情況下，市場價格逐漸向開發(fā)商的一手交易價格靠攏。這樣一來，能真實反映供求關(guān)系嗎？難，有偏差。
那么，開發(fā)商一手售樓的價格又是怎么制定的呢？不是現(xiàn)金流最優(yōu)化，就是利潤最大化。天下商人誰不逐利？誰不想把手中的貨品賣個好價錢？在目前觀望氣氛濃厚的市場中，資金緊張的開發(fā)商會降價求售尾盤套現(xiàn)來渡過難關(guān)；資金不緊張的，會封盤不賣靜候市場回暖；有土地尚未開發(fā)的，會延緩工程來養(yǎng)地；沒土地的，則干脆撒手轉(zhuǎn)行。結(jié)果是，個別拋售行為令市場價格出現(xiàn)短暫下調(diào)，而當(dāng)尾盤拋完后，連一手市場交易也開始停頓下來。一手和二手交易總量萎縮，價格就更不能反映供求關(guān)系了。
原來，“好心也有可能做壞事”
想一想，要達到資源配置最優(yōu)化，高效率的市場必不可少，而市場要有效率，就需要大量的交易，來反映真實的供求關(guān)系。因此，只有在交易暢旺的市場中，資源才不會被浪費。如今，咱們的房地產(chǎn)稅收政策矯枉過正，恰恰有所窒礙正常的交易，尤其是二手房交易。交易量萎縮了，市場效率逐漸下降，長此下去，資源給卡得嚴(yán)嚴(yán)實實的，很可能不能反映正確的供求關(guān)系。
可以說，在資金出路頗為狹窄的中國，房地產(chǎn)乃普羅大眾最關(guān)心的投資對象之一。我個人認(rèn)為，純粹一套房子只為住的人，買房并不劃算，必須考慮到今后的轉(zhuǎn)手價格。不信的話，不妨到馬路上的中介門店打聽一下，同一套房的買價和租金，再加上裝修成本、貸款利息、本金的機會成本、日后維修的費用等等，看看買房居住劃算，還是租賃居住劃算？
既然買房是短期或長期的投資，那么就得流動。水不流動會發(fā)臭，資源不流動，其社會價值也會腐爛。
