明起，北京將對(duì)二手房交易全面征收土地增值稅。記者昨日發(fā)現(xiàn)，先前人們普遍認(rèn)為土地增值稅扣除項(xiàng)目中應(yīng)該包含的個(gè)人所得稅，不在扣除之列。
昨日，記者在朝陽區(qū)下發(fā)的《個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房繳納土地增值稅政策宣傳》中看到，土地增值稅扣除項(xiàng)目為：原購房發(fā)票金額＋營(yíng)業(yè)稅＋印花稅＋原購房契稅＋加計(jì)5%金額（即原購房發(fā)票金額×5%×居住滿年數(shù)）。
也就是說，先前人們普遍認(rèn)為土地增值稅扣除項(xiàng)目中應(yīng)該包含的個(gè)人所得稅，不在扣除之列。
在原有征收范圍基礎(chǔ)上，該文件還新增“個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅以外的其他類型房屋，應(yīng)計(jì)征土地增值稅”。這樣一來，今后個(gè)人轉(zhuǎn)讓商鋪等非住宅項(xiàng)目，也要繳納土地增值稅。但是，該文件同時(shí)明確，以法定繼承方式或?qū)⒎慨a(chǎn)贈(zèng)與親屬及社會(huì)公益、福利團(tuán)體的免征土地增值稅。
據(jù)悉，除可能有個(gè)別環(huán)節(jié)的不同外，北京市其他區(qū)縣在征收標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式等關(guān)鍵問題上將統(tǒng)一按朝陽區(qū)實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，普通住宅免征土地增值稅。凡居住滿5年或5年以上的非普通住宅，也免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。居住未滿3年的，才按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。
「馬上就訪」
對(duì)二手房整體影響很小
信一天市場(chǎng)部經(jīng)理羅煜昨日告訴記者，由于合同價(jià)格為計(jì)稅基數(shù)，增加稅費(fèi)將刺激該類房產(chǎn)做低合同價(jià)現(xiàn)象增加。羅煜還介紹，目前北京市二手房交易中140平方米以上非普通住宅交易所占總交易量比重在13%以內(nèi)，并且此部分房產(chǎn)中5年內(nèi)房產(chǎn)所占比重約為60%，所以，征收土地增值稅對(duì)北京市二手房整體交易量影響很小。
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京未超3年140平米上住宅轉(zhuǎn)讓全額征土地增值稅
記者昨天從某房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司獲悉，朝陽區(qū)地稅局近日向有關(guān)企業(yè)下發(fā)了一份“個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房繳納土地增值稅政策宣傳”文件。該文件顯示，個(gè)人轉(zhuǎn)讓未滿3年、面積超過140平米的非普通住宅，將全額征收土地增值稅，商鋪等非住宅房轉(zhuǎn)讓也須計(jì)征此稅。據(jù)悉，北京其他區(qū)縣的相關(guān)細(xì)則與朝陽區(qū)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)大致相同。
“非普宅”標(biāo)準(zhǔn)定為140平米
前天下午，北京市地稅局召集部分房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了一項(xiàng)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并下發(fā)了上述宣傳材料�！ �詳細(xì)進(jìn)入>>>
廣州已實(shí)施比北京更嚴(yán)格的強(qiáng)征土地增值稅政策
針對(duì)北京從12月1日起將對(duì)個(gè)人二手房交易強(qiáng)征土地增值稅而出現(xiàn)過戶激增的現(xiàn)象，記者今天采訪獲悉，廣州早在9月14日已實(shí)行對(duì)非普通住宅轉(zhuǎn)讓征收土地增值稅，且政策比北京更嚴(yán)。從實(shí)施后兩個(gè)月來的情況看，近期大戶型成交的跌幅至少達(dá)兩成以上。
據(jù)廣州市“12366稅務(wù)咨詢熱線”和房管局調(diào)房站的工作人員介紹，土地增值稅并非新稅種，只是一直“立而未征”。土地增值稅本來就是個(gè)人銷售房屋時(shí)涉及的稅種，并不是突然增加的。只是自去年開始國(guó)家定出“非普通住宅”的標(biāo)準(zhǔn)，今年7月份國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)“非普通住宅”征收土地增值稅做出了補(bǔ)充說明，新發(fā)布的通知，只是對(duì)多年來的實(shí)施辦法作了調(diào)整�！ �詳細(xì)進(jìn)入>>>
土地增值稅實(shí)施迫近 中高端二手房市場(chǎng)心態(tài)各異
自12月1日起，北京市轉(zhuǎn)讓二手房將強(qiáng)制征收土地增值稅。其中規(guī)定，轉(zhuǎn)讓居住滿三年未滿五年的非普通住宅，則減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。而目前中高端二手房市場(chǎng)中，未住滿五年的非普通住宅大約占到二手商品房交易總量的一半左右，實(shí)際占整個(gè)二手房市場(chǎng)總交易量的20－25%.這也就意味著對(duì)于北京的中高端二手房市場(chǎng)而言，不論是業(yè)主還是買主都將產(chǎn)生一定的心理波動(dòng)�！ � 詳細(xì)進(jìn)入>>>
知識(shí)小貼士
什么是土地增值稅？
土地增值稅是國(guó)家為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)交易秩序，調(diào)節(jié)土地增值收益而采取的一項(xiàng)稅收調(diào)節(jié)措施。我國(guó)于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》，之后又出臺(tái)了《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。
轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，是土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。
作為個(gè)人所購房產(chǎn)，如果僅作為居住使用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營(yíng)此房并獲得相當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)以上增值收入時(shí)，才有必要繳納土地增值稅。具體規(guī)定請(qǐng)按照最新調(diào)整。
