針對北京從12月1日起將對個人二手房交易強征土地增值稅而出現(xiàn)過戶激增的現(xiàn)象，記者今天采訪獲悉，廣州早在9月14日已實行對非普通住宅轉(zhuǎn)讓征收土地增值稅，且政策比北京更嚴(yán)。從實施后兩個月來的情況看，近期大戶型成交的跌幅至少達(dá)兩成以上。
據(jù)廣州市“12366稅務(wù)咨詢熱線”和房管局調(diào)房站的工作人員介紹，土地增值稅并非新稅種，只是一直“立而未征”。土地增值稅本來就是個人銷售房屋時涉及的稅種，并不是突然增加的。只是自去年開始國家定出“非普通住宅”的標(biāo)準(zhǔn)，今年7月份國家稅務(wù)總局對“非普通住宅”征收土地增值稅做出了補充說明，新發(fā)布的通知，只是對多年來的實施辦法作了調(diào)整。
據(jù)了解，廣州市稅務(wù)部門以前只對商業(yè)物業(yè)的二手交易征收土地增值稅，并不涉及住宅，從今年9月14日，廣州正式開始對“非普通住宅”征繳交該稅費。
而且，廣州執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)比北京即將征收的標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格。首先，北京對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。其次，對于居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。而廣州則是對所有的非普通住宅，只要轉(zhuǎn)讓都必須繳納土地增值稅。
地產(chǎn)專家普遍認(rèn)為，土地增值稅的正式實施，表明房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)過程中所涉及到的稅費已被全部涵蓋，房產(chǎn)置業(yè)的成本將會繼續(xù)增加，房產(chǎn)投資收益會再度壓縮，這對于抑制需求會起到一定的積極作用。
此前，由于國稅總局在10月20日發(fā)布《關(guān)于土地增值稅普通標(biāo)準(zhǔn)住宅有關(guān)政策的通知》，要求土地增值稅涉及的“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”認(rèn)定，要在前期頒布的《建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》關(guān)于“普通住房標(biāo)準(zhǔn)”的范圍內(nèi)從嚴(yán)掌握，由此，業(yè)界猜測，征收范圍可能將擴(kuò)至120平方米的“準(zhǔn)大戶型”上，從而引發(fā)了市場對“非普通住宅”標(biāo)準(zhǔn)更改的擔(dān)心。
據(jù)滿堂紅、中原等二手中介透露，從9月下旬之后，144平方米以上大戶型的成交呈現(xiàn)價高量跌的趨勢，成交量降了兩成，但從11月開始，介于120~144平方米的大戶型因有可能將被征收成交價3%增值稅的傳言出來以后，業(yè)主們開始紛紛拋盤，120~144平方米左右的戶型卻成交活躍，穩(wěn)步上升。以珠江新城為例，不少店鋪反映144平方米以上的大戶型銷售緩慢，“每個地鋪每個月成交不到3單”，但最近“120平方米以上144平方米以下的戶型卻幾乎每天都有成交”。
有二手房中介表示，這一敏感的市場波動，從一個側(cè)面反映出，非普通住宅區(qū)征收土地增值稅，對于進(jìn)一步抑制房地產(chǎn)投機行為，確實起到了一定效果。
而對于廣州會否將“非普通住房標(biāo)準(zhǔn)”由原來的“144平方米以上”變?yōu)椤?20平方米以上”，廣州市的政府人士今早再次表示，尚未接到要修改普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知，目前普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)線仍為144平方米建筑面積，暫沒繼續(xù)擴(kuò)大征收范圍。一切業(yè)務(wù)仍然照常辦理。
