近日，北京市稅務(wù)部門下發(fā)了《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》，對個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅的相關(guān)問題進行了明確規(guī)定，并要求從12月1日起實施。北京率先試點，全國其他城市隨后跟進的可能性不小，杭州有沒有可能也對個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅？
土地增值稅，杭州還沒有說法
“以往，關(guān)于普通住宅標準的認定只在營業(yè)稅和契稅環(huán)節(jié)有所應(yīng)用。這一次，國稅總局將普通住宅標準的認定與土地增值稅結(jié)合在一起進行明確，實際是在暗示該稅種強征的可能�！焙贾菀患掖笮椭薪闄C構(gòu)法務(wù)分析人士私下告訴記者，他認為杭州可能很快也會對個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅。
“其實，土地增值稅強征的信號早在10月份已經(jīng)傳出，我們業(yè)內(nèi)也一直很關(guān)注�！焙贾菸覑畚壹蚁嚓P(guān)負責人早在10月20日無意中看見財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于土地增值稅普通標準住宅有關(guān)政策的通知》后，就一直在關(guān)注事件的進展�！爱敃r，我的感覺就是原本一直‘立而未征’的二手房土地增值稅突然明確起來。”但在她看來，該征的稅還是要征的，與營業(yè)稅、個稅一樣，無論業(yè)內(nèi)還是消費者都有一個接受的過程�！凹热皇菫榱苏麄�市場的良性和規(guī)范發(fā)展，我們肯定會冷靜接受。”
面對業(yè)內(nèi)的種種猜測，杭州市地稅局的相關(guān)負責人在接受采訪時表示，杭州市很快就會召集專家討論這一問題，“征、不征或者怎么征還要看討論結(jié)果而定，現(xiàn)在下結(jié)論還太早�！�
二手房價是否會波動
按照北京的政策，將個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅扣除項目金額分成兩種情況，其一是“能提供購房發(fā)票的”；其二是“不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置成本評估法評定的房屋及建筑物價格評估報告的”。
同時，該通知還出臺了一些優(yōu)惠政策：對于普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。對于居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，也免予征收土地增值稅。對居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。而普通住宅與非普通住宅的劃分則是依據(jù)滿足“住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下”三個條件而定的。
此外，對于既不能夠提供購房發(fā)票證明，又不能提供房屋及建筑物價格評估報告的，稅務(wù)機關(guān)可采取核定征收辦法，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%計征土地增值稅，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。
“雖然各地的情況不一樣，在時間、稅率上會避免一刀切的模式，但從杭州一貫的做法來看，比照北京執(zhí)行的可能性很大�！币晃徊辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士也由此表現(xiàn)出對房價的擔憂，“如果杭州在二手房交易環(huán)節(jié)征收土地增值稅，那么和二手房個稅一樣，土地增值稅征收前會出現(xiàn)一波過戶熱潮，正式開征后售房人可能把這一成本加入房價，導(dǎo)致二手房價格再次攀升。”
土地增值稅一出，加上營業(yè)稅、個稅、契稅，對二手房交易雙方來說壓力不小。
雖然如此，仍有中介公司認為杭州開征土地增值稅的前景還很不明確。采訪中，中原地產(chǎn)相關(guān)負責人就表示，今年二手房市場連連遭遇打擊，市場比較低迷，強征土地增值稅對成交無疑是雪上加霜，“至少杭州年內(nèi)應(yīng)該不會再出臺征稅通知�！憋@然，業(yè)界普遍對在二手房交易中開征土地增值稅持保留態(tài)度。
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根據(jù)北京市稅務(wù)部門發(fā)布的《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》，從12月1日起，本市將對個人二手房交易涉及的土地增值稅與契稅執(zhí)行“一窗式”辦理。這意味著，土地增值稅將全面強制征收。無法提供該稅種完稅證明的二手房，將無法完成交易�！ �詳細進入>>>
從12月1日起，北京市個人出售二手房將要征收土地增值稅的政策引起了很多市民的關(guān)心。《北京青年報》報道，地稅部門有關(guān)人士解釋說，該政策對普通住宅影響不大，這個政策只是明確了土地增值稅的征收方式�！ �詳細進入>>>
國稅總局日前通知，土地增值稅涉及的“普通標準住宅”認定，要在前期頒布的《建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》關(guān)于“普通住房標準”的范圍內(nèi)從嚴掌握。
分析人士稱，如果從嚴掌握的話，那么就必須完全按照規(guī)定執(zhí)行，“允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%”的規(guī)定實際上被取消�！ �詳細進入>>>
