北京市地稅局出臺的《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》指出，自12月1日開始，在轉(zhuǎn)讓二手房過程中，北京市將要求個人售房者必須提供土地增值稅完稅證明或涉稅證明，才能為其辦理過戶手續(xù)，否則，將無法完成交易。據(jù)了解，土地增值稅長期以來處于“立而未征”的狀態(tài)，北京只有通州、豐臺等個別區(qū)縣在征收。北京市地稅局有關(guān)人士也強調(diào)，這并非是對個人轉(zhuǎn)讓二手房新增了一個稅種，而只是土地增值稅征收辦法上的調(diào)整。
記者在采訪中了解到，隨著開征日期的臨近，越來越多的客戶詢問土地增值稅的有關(guān)情況，而一些房地產(chǎn)中介公司的二手房交易成交量已有明顯上升。據(jù)中大恒基統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，受新稅影響的五年內(nèi)二手商品房過戶量增加了23％：“我愛我家”統(tǒng)計顯示，三居室以上的大戶型二手商品房房源登記量有所下降，降幅23％，客戶需求量下降24％，成交量上升33％。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測，在政策實施前的短期時間內(nèi)，二手房的交易量還會有所上升，還會出現(xiàn)涉稅買賣雙方集中過戶，導(dǎo)致交易增加的局面，而12月的二手房交易量將會出現(xiàn)一定的下滑。但從全年二手房市場整體交易走勢來看，征收土地增值稅對其影響將不會很大。
從今年6月1日開始執(zhí)行的新營業(yè)稅政策到8月1日開始強征個人所得稅，再到即將開征的土地增值稅，北京的二手房價格也在不斷攀升。“征收土地增值稅也很可能引來新一輪二手房價的轉(zhuǎn)嫁，”中大恒基一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這樣告訴記者，“畢竟目前北京還是處于賣方市場，賣房者很可能把土地增值稅轉(zhuǎn)嫁給買方，從而進一步拉高房價�！庇浾咴诓稍L中了解到，雖然二手房的成交量有所上升，但并未出現(xiàn)像開征營業(yè)稅、個稅時的恐慌情況。據(jù)“我愛我家”市場分析人士認(rèn)為，土地增值稅的涉稅房屋交易量僅占二手房市場交易總量的20％至25％，與營業(yè)稅、個稅相比較影響并不大，土地增值稅采取核定征收辦法，涉及稅額也并不高。
《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》對能夠提供購房發(fā)票或者能夠提供房屋及建筑物價格評估報告的個人，均明確了扣除項目；對無法提供這些憑證的，將按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1％計征土地增值稅。同時，北京市在個人轉(zhuǎn)讓二手房土地增值稅方面執(zhí)行一系列的優(yōu)惠政策：1.對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。2.對于居民轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。二手房買賣資深人士則認(rèn)為在對土地增值稅的征收細(xì)則上還需要進一步明確，如優(yōu)惠政策是否就是說“普通住宅和五年以上的非普通住宅免征土地增值稅？”并不明確。
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本周二，市地稅局對個人轉(zhuǎn)讓二手房時，征收土地增值稅時扣除項目金額確認(rèn)的相關(guān)問題進行了明確規(guī)定，并于12月1日起開始實施。消息一出，多位讀者致電本報，希望進一步了解土地增值稅繳納的情況，詢問是否有優(yōu)惠政策。為此，我們在此進行進一步詳解。 詳細(xì)進入>>>
11月14日，市地稅局下發(fā)了《關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓二手房征收土地增值稅問題的通知》，又一“重磅炸彈”襲擊北京二手房市場。該通知規(guī)定在轉(zhuǎn)讓二手房過程中，要求個人售房者必須提供土地增值稅的完稅證明或相關(guān)的涉稅證明，才能為其辦理過戶手續(xù)。換言之，個人轉(zhuǎn)讓二手房時，必須繳納土地增值稅了�！� 詳細(xì)進入>>>
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知識小貼士
什么是土地增值稅？
土地增值稅是國家為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)交易秩序，調(diào)節(jié)土地增值收益而采取的一項稅收調(diào)節(jié)措施。我國于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》，之后又出臺了《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》。
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，是土地增值稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。
作為個人所購房產(chǎn)，如果僅作為居住使用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營此房并獲得相當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)以上增值收入時，才有必要繳納土地增值稅。具體規(guī)定請按照最新調(diào)整。
