受到12月1日開征土地增值稅影響，11月本市二手房成交量再度攀高。有數(shù)據(jù)顯示：11月本市二手房成交量突破了8000套，達到了8400余套，比10月成交量上漲了7.6％，其中，僅僅下半月成交量就達到了5000套。
綜合中大恒基、21世紀不動產(chǎn)和鑫尊置地等經(jīng)紀公司最新的11月份二手房成交報告，
11月本市二手房成交量突破了8000套，達到了8400余套，比10月成交量上漲了7.6％。僅僅下半月成交量就達到了5000套，而總房源供應量本月因為土地增值稅的影響上漲了12.6％。下半月成交量的陡增，與土地增值稅12月1日的開征密不可分，其效果是使得前期投資者開始退市。而再上市公房目前受市場追捧程度有所提高，據(jù)中大恒基市場部調(diào)查顯示，目前5年－10年的低稅再上市公房房源的供求比已經(jīng)突破1∶10.
另外，11月份的二手房成交量相比10月上漲7.6％。其中公有住房相比10月份上漲了5.3％。區(qū)域主要集中在老城區(qū)以及部分傳統(tǒng)交易熱點區(qū)域，如安貞、公主墳、團結(jié)湖、阜成門等區(qū)域。專業(yè)人士指出，二手公房成交量相比10月的再度上漲，與近期出臺的相關(guān)政策有直接關(guān)系。同時，5年內(nèi)再上市商品房相比10月份上漲了8.2％。
本應該漸漸進入淡季的11月份的二手房市場，卻因土地增值稅征收而溫度不減。不過，此次升溫僅是暫時的，隨著土地增值稅的正式開征，以及對于不會再有新政策出臺的預測，12月本市二手房成交量必然會回歸于正常。
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土地增值稅開征12年
筆者從復旦大學國際稅法教授陸志安處得知，土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、取得增值性收入的單位和個人征收的一種稅。國務院于1993年12月13日發(fā)布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》，財政部于1995年1月27日頒布了《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》，決定自1994年1月1日起在全國開征土地增值稅，房地產(chǎn)的賣出的價格扣除買入的價格以及合理的費用后，按照30%至60%的稅率征收。至今已十二年。詳細進入>>>
知識小貼士
什么是土地增值稅？
土地增值稅是國家為了規(guī)范土地和房地產(chǎn)交易秩序，調(diào)節(jié)土地增值收益而采取的一項稅收調(diào)節(jié)措施。我國于1994年頒布了《土地增值稅暫行條例》，之后又出臺了《土地增值稅暫行條例實施細則》。
轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（即轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，是土地增值稅的納稅義務人，應當按照《條例》的規(guī)定繳納土地增值稅。
作為個人所購房產(chǎn)，如果僅作為居住使用，就不用繳納土地增值稅；只有再轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營此房并獲得相當標準以上增值收入時，才有必要繳納土地增值稅。具體規(guī)定請按照最新調(diào)整。
