在去年6月1日“兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手個人住房全額征收營業(yè)稅”整一周年之際，九部委再度出擊，將征收營業(yè)稅年限擴至5年！日前，多方猜測的“國六條”細則終于浮出水面，而“5年內(nèi)轉(zhuǎn)手個人住房全額征收營業(yè)稅”的規(guī)定則劍指二手樓市。去年6月新政后，南京二手樓市有著長達4個月的低靡，半年內(nèi)500家中介關(guān)門，而6月上旬時南京中介幾乎沒有一家開單。此次5年大限一出，南京業(yè)內(nèi)驚呼：二手樓市再臨滅頂之災？
《意見》規(guī)定：5年內(nèi)轉(zhuǎn)手住房將全額征收營業(yè)稅
記者了解到，由建設部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、統(tǒng)計局、銀監(jiān)會等九部委聯(lián)合制定的《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》已經(jīng)國務院批準同意并由辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)，要求各地區(qū)、各部門認真貫徹執(zhí)行。
在《意見》細則第三條中規(guī)定，要調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅。為進一步抑制投機和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個人購買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅。個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。稅務部門要嚴格稅收征管，防止漏征和隨意減免。
在去年6月七部委發(fā)出的“兩年內(nèi)轉(zhuǎn)手個人住房全額征收營業(yè)稅”的樓市新政一周年之際，新增了監(jiān)察部和國統(tǒng)局的“九部委”再度出擊，將征收營業(yè)稅的年限擴至5年。
南京二手樓市再臨“滅頂之災”？
據(jù)了解，在去年樓市新政出臺后，南京二手樓市仿佛遭遇了“滅頂之災”。2年內(nèi)轉(zhuǎn)手住房征收5.5％營業(yè)稅的規(guī)定令許多市民陷入觀望。去年6月份南京全市二手房的成交量環(huán)比5月下降了6成，許多大中介幾天內(nèi)沒有成交一單。到了年底，坊間估計被“凍”死在新政寒流中的中介不下500家。
南京業(yè)內(nèi)一位資深經(jīng)紀人此前在接受記者采訪時表示，5年內(nèi)轉(zhuǎn)手住房征收5.5％的營業(yè)稅，將徹底掐死投資購房者和賣舊換新的購房者，而市場上流通的二手商品房房源量將幾乎絕跡，成交量急劇下降，南京二手樓市將受到前所未有的重創(chuàng)。
南京中介反應不一
我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉得到消息時稱，在6月1日之前，賣房者可能會有一個降價拋房的過程。而06年新政的直接結(jié)果將是房源萎縮和房價上漲。握有房源的賣房人要么惜售，要么把營業(yè)稅加價到房價中去。舒莉莉預測，在龍江、江寧等次新房集中的區(qū)域房價上漲會較明顯，而不排除二手房上漲后會丟失部分購房者使其轉(zhuǎn)到商品房市場中去。
21世紀不動產(chǎn)南京區(qū)域副總徐波則對市場頗有信心。徐波表示，現(xiàn)在的市場畢竟是買方市場，所以5年內(nèi)征收營業(yè)稅的新政出臺可能會導致短期內(nèi)的房價上漲和交易量下降，但幅度都不會太大。新政會使投機性購房和短期投資購房絕跡于市場，但目前南京市場上的購買主體都是剛性消費。徐波表示，預計2個月后南京二手樓市將逐漸恢復平穩(wěn)。
分析人士稱租賃市場將因此繁榮
南京網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機構(gòu)副主任邢煒在接受記者采訪時表示，從長遠看，“5年內(nèi)轉(zhuǎn)手個人住房全額征收營業(yè)稅”的規(guī)定是穩(wěn)定市場的有利舉措。邢煒談到，短期看征收營業(yè)稅的規(guī)定可能會刺激市場可售房源的減少和房價的上漲，但從長遠看，投機性購房被徹底踢出市場其實是對市場的健康發(fā)展乃至房價穩(wěn)定的有力保障。同時邢煒表示，二手房售房者很少存在資金鏈緊張的情況，所以售房者會選擇加價房價或者“捂房”而售轉(zhuǎn)租。購房者也很有可能因為房價的上漲而暫時轉(zhuǎn)到租賃市場中去。
