這幾天，一些將自家房子出租作商鋪寫字樓的市民來電反映租金“綜合稅”變化——
近段時(shí)間，陸續(xù)有一些將自家物業(yè)出租作商鋪、寫字樓的市民向本報(bào)反映，他們并沒加租，但這個(gè)月要交的租金“綜合稅”卻大幅增加，到底為什么？
業(yè)主反映“交稅多了”
一業(yè)主在華宇大廈有一套85平方米的房子，出租作“非住宅”用途（商鋪或?qū)懽謽牵伦饨?200元，以往每月要交的租金“綜合稅”是308元，但本月初，該業(yè)主去街道管理中心交稅，卻被告知，7月起要交476元。另一業(yè)主也反映，他在世貿(mào)大廈有一套151.9平方米的物業(yè)出租，月租金9800元，之前交稅1372元，但這次要1658.75元……
“太多人來吵了！確實(shí)有一部分業(yè)主的稅款變動(dòng)比較大，要多交稅�！焙闃蚪殖鲎馕莨芾矸⻊�(wù)中心有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者證實(shí)。而近日在天河南街出租屋管理服務(wù)中心，記者看到，有10多位業(yè)主因發(fā)現(xiàn)“稅款明顯增加”，而與工作人員理論。在華樂街出租屋管理服務(wù)中心，工作人員也表示，確實(shí)因此每天增加了不少解釋工作。這種情況也出現(xiàn)在建設(shè)街。不少業(yè)主感到困惑。
權(quán)威人士透露內(nèi)情
自己收取的租金沒提一分錢，交稅依據(jù)的“綜合征收率”也沒變（非住宅用途出租屋：月租小于1000元的，稅率10.7%；月租大于1000元的，稅率14%），為什么這個(gè)月去交稅，稅款會(huì)增加？記者采訪得知，這種變化源于7月初“電腦新裝了一套軟件”。
在某街道出租屋管理中心，記者看到，只要向電腦里輸入租賃合同中的資料，比如業(yè)主姓名、物業(yè)地址、房屋類別、建筑面積、租金等，電腦就會(huì)自動(dòng)計(jì)算出應(yīng)納稅額。街道工作人員向記者透露，新軟件中實(shí)際上設(shè)定了一套新的核定租金標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)是今年初市國(guó)土房管局公布的“2005年廣州市房屋租金參考價(jià)”。
啟用一套新的核定標(biāo)準(zhǔn)，前后稅款怎么就會(huì)不同？原來，為防止不如實(shí)申報(bào)納稅，廣州在2001年推行了核定租金的做法，即：租賃合同簽訂的每平方米建筑面積月租，若低于稅務(wù)部門規(guī)定的“核定租金標(biāo)準(zhǔn)”，電腦就會(huì)自動(dòng)“攔截”，要業(yè)主按“核定租金標(biāo)準(zhǔn)”交稅；而如果合同中每平方米建筑面積月租高于“核定租金標(biāo)準(zhǔn)”，就按照合同中的月租收入交稅。
據(jù)地產(chǎn)中介人士介紹，2001年2月廣州就已發(fā)布“個(gè)人出租自有房產(chǎn)單位計(jì)稅租金標(biāo)準(zhǔn)核定表”，當(dāng)年9月，因租賃市場(chǎng)供過于求，故此下調(diào)過該標(biāo)準(zhǔn)。此后，該標(biāo)準(zhǔn)一直未變。隨著近年廣州租賃市場(chǎng)的回暖，租金水平已高過該核定標(biāo)準(zhǔn)。因此，“核定租金標(biāo)準(zhǔn)”向市場(chǎng)水平回歸勢(shì)在必行。
據(jù)悉，新的核定標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)了“2005年廣州市房屋租金參考價(jià)”，首次確定了房屋類別（住宅、商業(yè)、寫字樓、廠房倉(cāng)庫(kù)四類）對(duì)應(yīng)的參考租金。以環(huán)市東路為例，原標(biāo)準(zhǔn)僅分為：“高層”20.8元/平方米，“一般”12元/平方米，“其他”9.6元/平方米；現(xiàn)在參考價(jià)分為：多層住宅27元/平方米，高層住宅35元/平方米，商業(yè)首層290元/平方米，商業(yè)非首層170元/平方米，寫字樓78元/平方米。于是，前文所述的世貿(mào)大廈業(yè)主，由于其每平方米合同租金64.5元低于新標(biāo)準(zhǔn)78元，核定后要按新標(biāo)準(zhǔn)交稅：151.9（建筑面積）×78（核定租金標(biāo)準(zhǔn)）×14%（綜合征收率）＝1658.75元。
業(yè)主盼望區(qū)別對(duì)待
對(duì)于一些業(yè)主反映的稅款變化，市地稅局有關(guān)部門負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，新軟件采用“2005年廣州市房屋租金參考價(jià)”作為核定租金標(biāo)準(zhǔn)，是依照廣東省地稅局今年5月發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人出租房屋租收征管的通知》執(zhí)行的。
但有業(yè)主提出：“我的出租合同是兩年前就簽了的，現(xiàn)在交稅標(biāo)準(zhǔn)提高了，但合同未到期，我又不能加租，這種情況能否區(qū)別對(duì)待？”還有業(yè)主認(rèn)為，以“2005年廣州市房屋租金參考價(jià)”作為核定租金的惟一標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)“參考價(jià)”還是比較粗的，會(huì)不會(huì)內(nèi)街、外街“一刀切”？能否再界定得細(xì)致一些？
昨日，市政府辦公廳出租屋管理處和市地稅局有關(guān)部門負(fù)責(zé)人對(duì)記者反映的情況十分重視，并表示將作進(jìn)一步的調(diào)研。
