8月10日，北京地稅局下發(fā)《北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（京地稅個〔2006〕348號，下稱《通知》）�！锻ㄖ访鞔_了二手房交易征收個稅執(zhí)行過程中涉及的具體細(xì)則。
根據(jù)《通知》規(guī)定，今后繳納個稅將采取核定征稅（不確定購房原值時暫按售房價格1%）或非核定征稅（即差額的20%）兩種方式。并且對個人出售已購公有住房的計稅方式得以進一步明確，在確定房屋原值時，將按經(jīng)濟適用房基準(zhǔn)價格每建筑平方米4000元的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
繳納額度不高
李先生于近期通過北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司出售一套亞運村區(qū)域普通商品住宅，該房屋面積為80平方米，2002年購買時的價格為5200元/平方米，購房總價41.6萬元。現(xiàn)在，該套房產(chǎn)的售出價格為6500元/平方米，總價52萬元。
按照非核定征稅方式計算，李先生應(yīng)交納的 個人所得稅為5418.4元，而通過核定征收方式計算，則應(yīng)交納5200元。由此可見，無論采用何種計稅方式，對于普通商品住宅二手交易來說，繳納個稅的額度都不高。
鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松表示，由于已購公房的購買和售出價格差異較大，如按照非核定征稅方式計稅，則可能產(chǎn)生較高的個稅額度。因此，這種類型房產(chǎn)的二手交易，往往更傾向于采用核定征稅方式。
鏈家方面又向記者提供了一個案例，2002年，王女士在朝陽區(qū)團結(jié)湖區(qū)域購買了一套公有住房，房屋建筑面積100平方米。現(xiàn)在，王女士準(zhǔn)備以6000元/平方米的價格出售。
經(jīng)過計算，如按照非核定計稅方式，王女士應(yīng)交納的個人所得稅高達(dá)21300元，但按照核定計稅方式，則僅需交納6000元。
金育松認(rèn)為，由于個稅繳納額度不大，并且相關(guān)政策的執(zhí)行也比較嚴(yán)格，二手房交易雙方冒險做低合同價避稅的意愿和可能性都將大幅度降低。
市場逐漸回暖
8月15日，豐臺地稅局正式開始受理個稅征收之前領(lǐng)到《住房涉稅情況登記核定申請表》并蓋章的客戶，只要買賣雙方拿著房本和身份證在8月31日前來辦理都可享受免個稅待遇。由于當(dāng)時有近3300名房主為了能趕上“末班車”免交個稅，在1日之前完成免稅手續(xù)，在地稅局經(jīng)歷半月的平靜期后，即日起又將迎來逐漸增多的完稅人流。
據(jù)信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司現(xiàn)場過戶員反映，與前兩周豐臺地稅局門庭冷落相比，16日過戶人數(shù)明顯增多。從現(xiàn)場各家大型經(jīng)紀(jì)公司過戶數(shù)量看，得以免收個稅的過戶數(shù)量單日均在12單左右。“信一天”市場部預(yù)計：從目前看豐臺地稅局在這一周將再次迎來過戶人群高峰，北京二手房成交量也將攀升。
同時，信一天統(tǒng)計資料也顯示：個稅征收半個月以來，從整個二手房市場形勢看，買賣雙方在經(jīng)歷一段觀望期后，尤其進入8月份的第二周，二手房市場已經(jīng)開始顯現(xiàn)回暖跡象。8月份第二周北京二手房交易量與第一周相比小幅攀升，增幅為13%，房源供給量增長14%，客戶需求量增長34%.
信一天方面分析認(rèn)為，客戶上漲速度明顯的主要原因是部分購房者，尤其是自住型購房者對稅收新政策的解讀和承受能力較政策出臺初期增強了不少，交易意愿也逐步上升，開始試探性地進入樓市，使供需雙方前期的對峙局面有所緩和，也直接帶動了成交量的上漲。
數(shù)據(jù)顯示，個稅征收半個月以來房齡在5年內(nèi)的二手房掛牌量繼續(xù)下降了15.6%，房源量迅速下降的根本原因是由于營業(yè)稅的征收年限從之前的2年延長至5年，已經(jīng)導(dǎo)致房源放量減少。
