虛報二手房交易價格、差價私下補齊，為了逃避征收個稅，交易者想出種種“妙招”。
昨日，記者從沈陽市地稅局獲悉，正在制定的二手房轉(zhuǎn)讓征收個稅細則對于最低計稅價格標準進行了明確，轉(zhuǎn)讓價格高于標準的按實際成交價征稅，低于標準的按標準價征稅。
按契稅最低計稅標準執(zhí)行
“出臺二手房交易個稅最低計稅價格標準的目的，主要是為了防止虛報房價進行逃稅。”沈陽市地稅局相關人士表示。
昨日，多位房產(chǎn)中介透露，在時下的二手房交易中，有不少人為了少交稅而采取瞞報、虛報價格的方式。例如，15萬買20萬賣的房產(chǎn)，買賣雙方就會私下達成協(xié)議，在合同書上虛寫交易價格16萬，待辦完交易后，再補齊差額部分，以此達到逃避繳稅的目的。
而此次沈陽市地稅局明確的個稅最低計稅價格標準則完全按照之前沈陽市財政局制定的契稅最低計稅價格標準執(zhí)行，并按轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的不同建成年代、不同樓層、不同房屋類型進行相應修正。
有房產(chǎn)中介負責人表示，通過對計稅價格進行一系列細化，不但買賣雙方在繳稅時“心中有數(shù)”，稅務部門執(zhí)法時也更易于操作，最終堵住二手房交易的征管漏洞。
該標準將成為賣房“底線”
這也就是說，個稅最低計稅價格標準將成為今后二手房交易的價格“底線”。
例如，目前，皇姑區(qū)松花江街附近一樓及頂樓房產(chǎn)的契稅最低計稅價格標準為2400元/平方米，如市民張先生準備將一套50平住房轉(zhuǎn)讓，其房產(chǎn)的個稅最低計稅價格標準總計就是12萬。
按照沈陽市地稅局的規(guī)定，如張先生房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實際交易價格在12萬以上，則按照實際價格征收個稅。
“對于成交價格低于此次公布的個稅最低計稅價格且無正當理由的，今后均以最低計稅價格作為核定征收稅基數(shù)�！鄙蜿柺械囟惥窒嚓P人士表示。
沈部分地區(qū)個稅最低計稅價格標準
皇姑區(qū)松花江街附近：一樓及頂樓2400元/平方米，二樓及次頂樓2500元/平方米，核心樓層2600元/平方米。
皇姑區(qū)昆山東路附近：一樓及頂樓2300元/平方米，二樓及次頂樓2400元/平方米，核心樓層2500元/平方米。
沈河區(qū)小北關街附近：均價3100元/平方米，不同樓層按10%%上下浮動，朝向不同按5%%上下浮動。
