房產(chǎn)個(gè)稅政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)投資受到了很大影響，在短期內(nèi)降到了冰點(diǎn)。但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，由于受客觀條件的限制，稅務(wù)部門對(duì)購(gòu)房者在異地?fù)碛凶》康那闆r無(wú)法聯(lián)網(wǎng)查詢，異地出售第二套房在個(gè)稅征收方面處于缺位狀態(tài)，濟(jì)南異地購(gòu)房現(xiàn)象升溫明顯。
戶口在濰坊某地的劉先生近日向記者咨詢，他長(zhǎng)期在濟(jì)南做生意，幾年前在濟(jì)南買了一套房子，由于他在濰坊也有一套房，如果把濟(jì)南這套房賣掉，還要不要交個(gè)人所得稅呢？記者了解到，按照濟(jì)南市稅務(wù)部門2005年7月份公布的二手房個(gè)稅征收政策，“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅�！睗�(jì)南市房地產(chǎn)交易登記中心地稅窗口一位工作人員也表示，按照國(guó)家相關(guān)政策，只要是賣第二套房，不管是當(dāng)?shù)剡�是異地都要交稅。
“那么如何確定外地人在濟(jì)南買的房是不是家庭唯一自住房呢？”面對(duì)記者的疑問(wèn)，該工作人員無(wú)奈地表示：“現(xiàn)在各地系統(tǒng)沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)，稅務(wù)部門暫時(shí)還查不到。”記者隨后從12366濟(jì)南納稅服務(wù)系統(tǒng)了解到，目前濟(jì)南市二手房征收實(shí)行全市聯(lián)網(wǎng)，如果售房者在濟(jì)南市有兩套以上住房，可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查詢出來(lái)，但由于沒(méi)有異地聯(lián)網(wǎng)，對(duì)于在外地有住房的，暫時(shí)無(wú)法查詢。
二手房個(gè)稅征收異地不聯(lián)網(wǎng)，會(huì)不會(huì)使異地炒房進(jìn)一步吸引投資者的關(guān)注呢？在省城東部某樓盤今天的開盤儀式上，記者采訪時(shí)碰到不少操外地口音的購(gòu)房者。一位青島的購(gòu)房者向記者表示，他在青島已經(jīng)有了兩套房產(chǎn)，個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅新政出臺(tái)后本地投資升值潛力變小。在濟(jì)南買房投資就不同，近幾年濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲很快，只要是在濟(jì)南的唯一房產(chǎn)，5年后出售就可以免去營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，應(yīng)該能夠賺一筆。
記者從省城多家房地產(chǎn)開發(fā)商處了解到，目前在濟(jì)南購(gòu)房的外地人呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，還有很多濟(jì)南人到青島、日照等地購(gòu)房。在一些比較火的樓盤中，外地人甚至占到了業(yè)主總數(shù)的10%左右，除了濟(jì)南周邊城市，甚至還有上海等城市居民。
業(yè)內(nèi)人士分析，由于異地個(gè)稅征收的“真空”狀態(tài)，與在本地購(gòu)房投資相比，異地炒房的獲利空間相對(duì)要大一些，因此不排除一些投資者對(duì)異地炒房會(huì)投入較以往更大的熱情。
