8月1日是征收個(gè)稅的首日，據(jù)悉，北京市地稅在其下發(fā)的通知中稱(chēng)，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。同樣，在上海地稅出具的最終的實(shí)施細(xì)則中，也提到了普通商品房按照住房轉(zhuǎn)讓全額的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅，非普通商品房按全額的2%代收。
針對(duì)從“差額的20%”到“全額的1%”這個(gè)執(zhí)行細(xì)則上明顯的轉(zhuǎn)變，“我愛(ài)我家”認(rèn)為，是由于實(shí)際征繳過(guò)程中個(gè)稅征收操作的困難所導(dǎo)致的，主要由以下幾個(gè)方面：
（1）征收個(gè)稅“取證難”。購(gòu)房多年以后，部分業(yè)主可能已經(jīng)遺失了相關(guān)的法律文件和憑證，如裝修發(fā)票、購(gòu)房發(fā)票、稅票、購(gòu)房合同等。沒(méi)有相關(guān)的文件，對(duì)于計(jì)稅房屋的原值就變得不好認(rèn)定。
�。�2）“出售價(jià)”核準(zhǔn)計(jì)算復(fù)雜。北京近期出臺(tái)了新版的“最低計(jì)稅價(jià)”，房屋的出售價(jià)計(jì)算相對(duì)復(fù)雜，除在區(qū)域平均交易價(jià)格上進(jìn)行計(jì)算外，對(duì)于有爭(zhēng)議的房屋還需要對(duì)樓層、戶(hù)型等進(jìn)行系數(shù)修正。個(gè)稅征繳過(guò)程中，出售價(jià)格的計(jì)算在有爭(zhēng)議的情況下，進(jìn)行系數(shù)修正的計(jì)算方式也顯得較為復(fù)雜。
�。�3）“合理費(fèi)用”認(rèn)定環(huán)節(jié)繁多。出售價(jià)格計(jì)算復(fù)雜，房屋原值又因?yàn)閬G失無(wú)法認(rèn)定，再加上中間的抵扣環(huán)節(jié)中的稅費(fèi)、裝修費(fèi)、貸款利息等都需要有相關(guān)憑證或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)出具證明，使得合理費(fèi)用的確認(rèn)變得環(huán)節(jié)繁多。
總體而言，以上三點(diǎn)導(dǎo)致了目前個(gè)稅征收在操作上困難較多�！拔覑�(ài)我家”認(rèn)為，如果在市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中能夠順利解決以上幾個(gè)問(wèn)題，日后普遍征收“差額20％”的個(gè)稅方式較為容易實(shí)現(xiàn)；而如果短期內(nèi)無(wú)法解決，則在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)都會(huì)執(zhí)行“全額1％”的個(gè)稅稅率。
最后，“我愛(ài)我家”房產(chǎn)專(zhuān)家提醒消費(fèi)者，征收個(gè)稅的影響遠(yuǎn)沒(méi)有征收營(yíng)業(yè)稅帶來(lái)的影響嚴(yán)重。如果按總額比較，營(yíng)業(yè)稅須征收5.5％，而個(gè)稅只需1％；即便按20％征收，個(gè)稅是按差額征收，其中還會(huì)減去部分合理費(fèi)用及其他抵扣項(xiàng)目；另外很多房屋可以享受到各種優(yōu)惠政策甚至是免稅政策。因此，對(duì)于“置業(yè)升級(jí)”等有著合理出售意愿的房屋業(yè)主而言并無(wú)太多影響，也無(wú)須驚慌。
