二手房交易個稅正式征收已經(jīng)3天了，各地市場表現(xiàn)不盡相同。昨天，記者獲悉，繼杭州后，個稅政策細(xì)則在紹興、嘉興等城市已經(jīng)明確，而寧波、溫州等城市還沒公布細(xì)則，金華則大概要8月15日左右正式實(shí)施新政策。杭州四成房東欲和下家協(xié)商稅費(fèi)杭州外灘房產(chǎn)一門店8月1日成交第一單涉及個稅的房源。
經(jīng)紀(jì)人介紹，這套房源涉及到營業(yè)稅和個稅，買賣雙方在協(xié)商后表示，如個稅細(xì)則正式出臺，繳納比例為1%的，由下家主動承擔(dān)，如細(xì)則出臺后，繳納比例為差價(jià)的20%，雙方約定再次協(xié)商，如協(xié)商不成合同終止。
此前兩天，外灘房產(chǎn)各門店經(jīng)紀(jì)人對掛牌房源房東進(jìn)行了一次全面的回訪，從回訪情況來看：掛牌房源為唯一用房并滿五年，占了總回訪房源的5.22%；房東表示稅費(fèi)協(xié)商或考慮再說的，占了總回訪房源的40.66%；已出售掛牌房源，占了總回訪房源的9.02%；房東表示暫不售的掛牌房源，占了總回訪房源的9.34%；撤牌房源，占了總回訪房源的6.33%；房東表示不承擔(dān)個稅的，占了總回訪房源的6.01%；房東愿意承擔(dān)個稅的，占了總回訪房源的5.22%；由置換轉(zhuǎn)為租賃市場的房源，占了總回訪房源的3.8%；表示愿意降價(jià)的掛牌房源，占了總回訪房源的2.53%；而漲價(jià)的掛牌房源，只占了總回訪房源的0.79%.
紹興嘉興嚴(yán)把非普通住宅個稅關(guān)從各地大型中介得知，這次個稅影響相對較小的是紹興。紹興百盛房產(chǎn)朱經(jīng)理說，由于此前紹興已經(jīng)對非普通住宅實(shí)行轉(zhuǎn)讓時繳納總價(jià)2%的個稅，這次政策主要對普通住宅沖擊比較大。按照該市最新政策，對于納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證，不能正確計(jì)算房產(chǎn)原值和應(yīng)納稅額的，普通住房按住房轉(zhuǎn)讓收入1%的比例核定應(yīng)納個人所得稅額，除普通住房外的其他房產(chǎn)，按轉(zhuǎn)讓收入1.5%的比例核定應(yīng)納個人所得稅額。
嘉興也是比較早出臺細(xì)則的城市。據(jù)嘉興市大家房屋置換有限公司總經(jīng)理?xiàng)钚谭褰榻B，嘉興執(zhí)行的政策和紹興差不多，即對于納稅人未能提供完整房產(chǎn)原值憑證的，房源面積144平方米以下的普通住宅征收總價(jià)的1%，非普通住宅征收1.5%.據(jù)《寧波晚報(bào)》報(bào)道，寧波有關(guān)實(shí)施細(xì)則在昨天正式公布，其中，國稅總局文件中提到“對納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，對其實(shí)行按住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額”，該市將這個比例確定在住房轉(zhuǎn)讓收入的1%.同時，該市細(xì)則還放寬一些免稅條件。比如，國稅總局文件中提出的“對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，先以納稅保證金形式繳納個稅，再全額或部分退還納稅保證金”，該市將這個時間條件放寬到“出售自有住房前、后各一年內(nèi)”。
相對來講，溫州和金華的政策出來比較慢。金華中介人士介紹，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門將個稅起征大限延遲到了8月15日，“在此前收進(jìn)來的單子，暫時不要交個稅。細(xì)則也正在制定中�！痹跍刂荩嘘P(guān)個稅細(xì)則到昨天為止尚未有消息�，F(xiàn)在買賣一套房要繳多少稅這幾天，有很多讀者問現(xiàn)在買賣房屋到底要繳多少稅，我們特意將省內(nèi)主要地市目前房地產(chǎn)交易中買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)列了一張表，供讀者參考。
這些票據(jù)以后要收好
以前可能很多人有這樣的習(xí)慣，買賣房子后繳的各種稅費(fèi)票據(jù)，等交易完成后就扔掉了，或者亂放到最后找不著，這種習(xí)慣以后可得改改。因?yàn)檎魇諅�稅后，買房時所繳的各種相關(guān)稅費(fèi)，如手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等是可以先抵扣再計(jì)算個稅的。同樣的道理，裝修時購買裝修材料的發(fā)票也得好好收著。
因?yàn)檫@次的個稅征收，計(jì)算個稅時可以扣除一部分合理費(fèi)用，其中支付的住房裝修費(fèi)用就可作為合理費(fèi)用的一部分。不過房東必須提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名必須與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人相一致，屆時，稅務(wù)機(jī)關(guān)會作審核。裝修費(fèi)用作為合理費(fèi)用扣除也不是無限的，國稅總局規(guī)定，已購公有住房（即房改房）和經(jīng)濟(jì)適用房，最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房，最高扣除限額為房屋原值的10%.
納稅人原來買的就是裝修房的，不能扣除裝修費(fèi)用。采用按揭貸款購房的朋友，也應(yīng)該注意留好與貸款利息相關(guān)的證明。因?yàn)橘J款利息也可以作為合理費(fèi)用的一部分進(jìn)行抵扣，只是要求憑貸款銀行出具的有效證明。近日就有讀者很遺憾地說，貸款早還清了，現(xiàn)在去哪里找支付的利息證明啊？
