具體清算辦法前年已執(zhí)行
“國稅總局的這次通知是1994年老政策的一個(gè)延續(xù)，并不是一個(gè)新東西�！苯K地方稅務(wù)局有關(guān)人士昨天對記者表示，這次通知是完善一些清算的條件，更加方便清算。按照國稅總局的規(guī)定，這次的清算項(xiàng)目面更為廣泛，比如對“已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的”，“取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的”等項(xiàng)目都可以清算。
記者了解到，江蘇地稅局于2004年4月1日起執(zhí)行的一份土地增值稅預(yù)征工作的通知規(guī)定“預(yù)征稅率按照普通住宅1%-1.5%，營業(yè)用房、寫字樓、高級公寓、別墅等按2%-3%征收”，這些都是按銷售金額來預(yù)征的。而江蘇2005年1月1日起執(zhí)行的《江蘇省土地增值稅清算管理辦法》，開始對土地增值稅進(jìn)行清算。
不繳要按稅法規(guī)定處罰
“已經(jīng)制定了辦法，這次江蘇不需要再出臺什么細(xì)則了。”江蘇地稅局分管土地增值稅的處室負(fù)責(zé)人解釋說，從2月1日起，將對開發(fā)商原先預(yù)繳的土地增值稅進(jìn)行“多退少補(bǔ)”。統(tǒng)一按照國家的四級超率累進(jìn)稅率（30%、40%、50%、60%）來核定征收，“如果開發(fā)商不及時(shí)繳納欠稅的話，將按國家稅法的規(guī)定進(jìn)行處罰”。
在江蘇地方稅務(wù)局官方網(wǎng)站上，記者查詢到一張“江蘇地稅土地增值稅稅收情況圖”，圖表顯示2005年江蘇共征收22.7億多土地增值稅，2004年不到13億元，而2003年及之前的年份都在5億元之內(nèi)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這與江蘇2005年出臺清算辦法使土地增值稅大幅提高也不無關(guān)聯(lián)。
南京大學(xué)房地產(chǎn)信息研究中心葛揚(yáng)博士分析說，不管怎么說，政府明確對土地增值稅從“預(yù)征變?yōu)榍逅恪�，意味著今后征收力度將加大，而開發(fā)商繳納的土地增值稅稅款，必然會加到開發(fā)成本中去的，這種成本的“傳導(dǎo)效應(yīng)”也肯定會影響到房價(jià)�？靾�(bào)記者 尹曉波
國稅總局規(guī)定從明天（2月1日）起土地增值稅將從“預(yù)征”變?yōu)椤扒逅恪�，向開發(fā)商開始征收30%-60%不等的土地增值稅。不過昨天江蘇省地方稅務(wù)局表示，江蘇其實(shí)早就已經(jīng)制定了清算辦法，用不著再出臺具體細(xì)則。
現(xiàn)代快報(bào)
知識點(diǎn)小帖士：
所謂土地增值稅，是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（統(tǒng)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，即增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過扣除項(xiàng)目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%。
編輯留言：
土地增值稅清算通知的出臺體現(xiàn)了我國健全我國房地產(chǎn)領(lǐng)域稅收征管的的政策導(dǎo)向，也是加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)稅收專項(xiàng)檢查的契機(jī)和切入點(diǎn)。土地增值稅的清算根本沒有影響到企業(yè)的利潤，而作為健康成長的企業(yè)，照章納稅是企業(yè)的義務(wù)，如果說清算征收多征了部分稅款，那也是將本來的國家稅款還原為本來面目，企業(yè)如果指者這部分稅款度過難關(guān)，那么這樣的企業(yè)也不配在市場上存在。
實(shí)際情況并不是開發(fā)商宣稱的那樣，清算影響了多少多少利潤，筆者認(rèn)為這全是開發(fā)商放的煙霧彈，目的仍然是在掩蓋自己高利潤的事實(shí)，同時(shí)為自己“納稅侏儒”的身份辯解，而從房地產(chǎn)企業(yè)偷漏稅事實(shí)、溫州個(gè)人合作建房表現(xiàn)出的房價(jià)成本關(guān)系，再到各級政府在對系列問題上的百般阻撓，我們已經(jīng)讀出了些許信息，與其說是清算動了開發(fā)商的奶酪，不如說是動了地方政府的奶酪。地方政府和開發(fā)商聯(lián)系在一起，民眾的利益何在！
