一度被視為降低房價利器的物業(yè)稅正引起地產(chǎn)商、學者的熱議，甚至有權(quán)威人士稱，今年物業(yè)稅仍難破題，調(diào)整住房結(jié)構(gòu)，增加有效供給才是調(diào)控的重中之重。
在22日閉幕的2007年博鰲亞洲論壇上，華遠集團總裁任志強認為，從世界范圍看，物業(yè)稅是地方稅，地方政府不會降低房價來減少財政收入，因此，物業(yè)稅出臺并不能降低房價。但他的觀點并不為SOHO中國董事長潘石屹認同。
潘石屹認為，開征物業(yè)稅有助于抑制房價上漲過快以及空置率過高。他說，當前房地產(chǎn)存在兩大問題：房價上漲太快和空置率較高，如果把房屋流通環(huán)節(jié)的稅降下來，而適當增加持有環(huán)節(jié)的稅收，就會鼓勵人們把房子流通起來，降低空置率。他還認為，要控制房價長得太快，可以考慮提高房貸首付款比例，比如從現(xiàn)在的20%到30%提高到50%；同時，培育二手房市場，增加市場供給。
經(jīng)濟學家林毅夫認為，物業(yè)稅在一定程度上能解決高檔住房空置問題，但房價上漲過快與投資性需求過旺有關(guān)，應(yīng)對房價的增值部分征收資本獲益稅，這比物業(yè)稅更重要。
而在國民經(jīng)濟研究所所長樊綱看來，物業(yè)稅是房地產(chǎn)市場的內(nèi)在穩(wěn)定器；中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會等機構(gòu)也建議，盡快開征物業(yè)稅。
中國證券報
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經(jīng)濟適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調(diào)控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調(diào)控，長遠來看不符合市場經(jīng)濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經(jīng)濟調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
