我愛(ài)我家副總 胡景暉
據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》今日?qǐng)?bào)道，國(guó)稅總局表示正進(jìn)行物業(yè)稅出臺(tái)前準(zhǔn)備工作，物業(yè)稅擬明年選部分試點(diǎn)城市進(jìn)行實(shí)轉(zhuǎn)。物業(yè)稅開(kāi)征將面臨哪些問(wèn)題？開(kāi)征對(duì)樓市將會(huì)產(chǎn)生什么影響？就此問(wèn)題，新浪房產(chǎn)第一時(shí)間連線業(yè)內(nèi)專家、學(xué)者，我愛(ài)我家控股公司副總裁胡景暉認(rèn)為，如同首付比例區(qū)別對(duì)待一樣，小戶型和第一套房或許會(huì)免收物業(yè)稅，從影響上看，物業(yè)稅的開(kāi)征可促進(jìn)二手房的釋放，從而對(duì)抑制房?jī)r(jià)產(chǎn)生積極作用。
胡景暉認(rèn)為，從我國(guó)目前的實(shí)際情況看，我國(guó)只在交易環(huán)節(jié)征收稅費(fèi)，而在保有環(huán)節(jié)則沒(méi)有征收任何稅種。此次物業(yè)稅的開(kāi)征可以說(shuō)是大勢(shì)所趨，根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況，物業(yè)稅的開(kāi)征預(yù)計(jì)會(huì)像房貸首付一樣對(duì)擁有不同套住房的購(gòu)房者區(qū)別對(duì)待，這樣購(gòu)買第一套住房和中小戶型住房可能免于征收，這樣第二套房的界定就變的尤為重要，最終很可能會(huì)以每個(gè)家庭實(shí)際擁有的住房套數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行界定。
另外，胡景暉稱開(kāi)征物業(yè)稅有利于激活二手房的放量，從而抑制房?jī)r(jià)。據(jù)他介紹，目前北京二手房的總存量大約有500萬(wàn)套，而按照6%的正常流轉(zhuǎn)量來(lái)算的話，北京每年的二手房交易量應(yīng)該在30萬(wàn)套左右，但是實(shí)際的情況是北京市場(chǎng)上的二手房交易量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這個(gè)數(shù)字，去年的交易量?jī)H僅為75000套。
為什么二手房一直沒(méi)有大量釋放出來(lái)？胡景暉認(rèn)為主要問(wèn)題是沒(méi)有對(duì)保有環(huán)節(jié)征收任何稅費(fèi)，一旦開(kāi)征物業(yè)稅，這將增大持有成本，從而能激活二手房市場(chǎng)。從目前實(shí)施的一些調(diào)控政策看，主要還是打擊短期投機(jī)行為，而物業(yè)稅的實(shí)施則更多的是長(zhǎng)遠(yuǎn)行為。
新浪房產(chǎn)
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問(wèn)題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開(kāi)征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒(méi)有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤(rùn)的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無(wú)形中造成房?jī)r(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房?jī)r(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房?jī)r(jià)過(guò)高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見(jiàn)調(diào)控房?jī)r(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長(zhǎng)久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
