實時新聞:財會資訊財經(jīng)資訊財稅資訊審計資訊考試動態(tài):初級職稱中級職稱注冊會計師注冊稅務師

各地動態(tài):北京上海浙江江蘇天津江西安徽福建廣東廣西遼寧吉林山東內(nèi)蒙古山西更多

首頁>會計資訊>財稅資訊> 正文

08商業(yè)地產(chǎn)開局勢頭好 物業(yè)稅將導致租金上漲

2007-12-20 8:59 北京商報 【 】【打印】【我要糾錯

  據(jù)仲量聯(lián)行本周二最新發(fā)布的第四次年度《零售商信心調(diào)查》報道顯示,2008年零售市場整體仍將非常樂觀向好!皵U張”成為眾多零售商在明年發(fā)展的關(guān)鍵詞,100%的受訪者表示在2008年將把開設新店作為一項主要的擴張策略。

  擴張利好在建購物中心

  根據(jù)仲量聯(lián)行的預期,明年零售商在零售市場將保持兩位數(shù)以上增長。而零售商普遍認為能夠保持這樣增長的三大主要推動因素分別是:零售商對總的經(jīng)濟發(fā)展前景看好、總的消費支出水平提高以及旅游業(yè)的帶動。87%的受訪零售商表示2007年的利潤率將高于2006年并對未來12個月內(nèi)的經(jīng)營前景看好。超過2/3的零售商則預計2008年其總營業(yè)額將會增長,61%的零售商預計其利潤率將會提高。仲量聯(lián)行北京研究部主管凱安娜表示,目前在中國的很多零售商的實際業(yè)績都超過了他們的預期值,隨著利潤率的進一步增長,預計這些零售商將采取更為積極的擴張策略。

  據(jù)了解,此次調(diào)查對象包括150個來自內(nèi)地、香港及其他區(qū)域的零售商,其中內(nèi)地零售商40個,香港38個;外資品牌占到48%,多為時尚類品牌,包括奢侈品品牌和中高端品牌。而針對這些零售商的調(diào)查結(jié)果也證實了仲量聯(lián)行的預計,調(diào)查顯示,對于零售商而言,在本身經(jīng)營業(yè)績令人鼓舞以及宏觀經(jīng)濟快速發(fā)展的帶動下,2008年繼續(xù)擴張是他們首選的目標。100%的受訪零售商表示計劃增加他們的店面數(shù)量,這一點對于全國數(shù)百萬平方米在建的購物中心來說,無疑是一個利好消息。此外,76%的零售商表示將拓寬商品種類或服務項目,大約一半的零售商則表示將增加現(xiàn)有店面的面積。另有大約1/4的零售商表示將采取并購的策略來進一步擴大其市場分額。

  租金成本影響擴張速度

  盡管零售商對擴張表現(xiàn)出極大的積極性,但從調(diào)查結(jié)果來看,這些零售商的擴張計劃也將不可避免地遇到某些常見的阻礙因素。其中,87%的受訪者預計將難以找到合適的新店面。大約一半的零售商認為租金成本是導致這種情況出現(xiàn)的主要因素,58%的零售商表示優(yōu)質(zhì)商鋪供應匱乏也是主要原因。不過,這一數(shù)字在2006年為71%,可見,通過一年的發(fā)展,零售商對商鋪市場供應的滿意度正在提高。仲量聯(lián)行北京董事總經(jīng)理、中國區(qū)商鋪部主管翰德偉認為,目前在內(nèi)地有大量的購物中心在建,隨著越來越多的優(yōu)質(zhì)項目投入市場,無疑將幫助零售商成功地實施其擴張計劃。

  從選址偏好來看,北京、上海等一線城市仍是零售商擴張的首選之地,區(qū)域方面長三角地區(qū)位于領(lǐng)先地位,其后依次是珠三角地區(qū)、西部和華中地區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟圈。值得關(guān)注的是,環(huán)渤海經(jīng)濟圈(包括北京、天津、大連和青島)在總的意愿指數(shù)方面名列第二,但仍不是首選之地。對此,凱安娜認為,2008年,北京可能會將大部分零售商的注意力從渤海灣地區(qū)的其他城市中吸引過來,從而成為全國零售商擴張計劃優(yōu)先考慮的地點。

  對于今年零售商選址最關(guān)注的方面,凱安娜表示,除永遠不變的位置因素外,零售商開始越來越關(guān)注另外三個方面,一是商鋪所在區(qū)域是否有零售品牌目標客群,二是商鋪項目的管理水準,三是同樣位置是否有同類互補零售商。

  物業(yè)稅將導致租金上漲

  根據(jù)調(diào)查報告的預計,盡管明年北京保守估計將有100萬平方米的商鋪入市,但整個商鋪市場形勢仍極為看好,這與奧運會的積極推動作用密不可分。目前,北京商鋪物業(yè)的品質(zhì)均已經(jīng)有所提升,單一產(chǎn)權(quán)、專業(yè)管理的購物中心數(shù)量明顯增長。在眾多零售品牌都希望進駐北京的愿望下,部分地段良好的優(yōu)質(zhì)商鋪項目的預租也達到了前所未有的活躍程度。翰德偉表示,自2004年中國的零售環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了重大改變。購物中心數(shù)量的增長以及品質(zhì)的提升、加之國際時尚品牌和餐飲運營商的到來和增加,使消費者的品牌意識日益增強,消費需求也越來越高,消費者已經(jīng)開始更多地尋求全新的購物體驗。2007年,部分專業(yè)管理、只租不售的單一產(chǎn)權(quán)購物中心投放北京市場,幫助零售商得以在這些新開發(fā)的商鋪項目中進行擴張。目前,在建商鋪項目的預租活動也表現(xiàn)活躍。

相關(guān)熱詞: 物業(yè)稅 租金