“你住了大房，就要進(jìn)行補(bǔ)償，要體現(xiàn)社會的公平�！弊蛱欤�11日），中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長宋春華先生在“2007中國房地產(chǎn)市場形勢分析報告會”上表示，我國遲早會征收物業(yè)稅。他向上海證券報預(yù)測自己個人的判斷，明年物業(yè)稅有出臺的可能。
宋春華分析指出，自2003年的房地產(chǎn)集中調(diào)控算以來，已經(jīng)五年時間。特別是2005年、2006年出臺的一系列調(diào)控政策，密度很大，使整個房地產(chǎn)市場基本處于穩(wěn)定狀態(tài)。
雖然，“2007年的調(diào)控沒有像去年和前年那樣連續(xù)出臺更多調(diào)控政策，但今年調(diào)控的力度卻沒有減弱，政策還是在強(qiáng)化，措施還是在細(xì)化，調(diào)控的效果將逐步地顯化。”他說
值得注意的是，宋春華指出，美國的次級抵押貸款的問題為我國房地產(chǎn)市場敲響警鐘，即金融風(fēng)險甚于樓市本身，現(xiàn)在風(fēng)險更多地集中在金融機(jī)構(gòu)。
宋春華指出，特別是我國房貸規(guī)模極度上升，更需要適時適度地用好利率工具做好調(diào)控。并且，需要進(jìn)行金融工具創(chuàng)新，風(fēng)險分解。其中，包括探討研究建立專業(yè)的住房銀行。
針對房地產(chǎn)調(diào)控思路，宋春華特別強(qiáng)調(diào)，在住房需求方面，要有非常清晰的價值取向、調(diào)控取向。
宋春華指出，加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，不能搞一刀切，更多的是一種結(jié)構(gòu)性的調(diào)控，有保有壓，調(diào)控的方法要更多地去運(yùn)用經(jīng)濟(jì)杠桿和法律手段�！翱梢栽诮ㄔO(shè)、交易、保有等各個環(huán)節(jié)，可以利用規(guī)劃、土地、金融、稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)等等調(diào)控手段去支持自住需求，這樣才能防止過熱，消除泡沫�！�
值得注意的是，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在昨天論壇上同樣表示，物業(yè)稅的開征是勢在必行。而此前，中央財(cái)經(jīng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時透露，對于當(dāng)前社會呼聲較高的環(huán)境保護(hù)類稅種、物業(yè)類稅種、資源類稅種2008年將研究試點(diǎn)開征。
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見調(diào)控房價需要從需求和供給雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠(yuǎn)來看不符合市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
