孟曉蘇，現(xiàn)任國(guó)務(wù)院直屬企業(yè)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司董事長(zhǎng)，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)總裁，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師。1991年1月至l992年5月，任國(guó)家進(jìn)出口商品檢驗(yàn)局副局長(zhǎng)；1992年5月至2000年9月，任中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司總經(jīng)理、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)總裁；2000年9月到現(xiàn)在，任中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司董事長(zhǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)總裁。
12月8日，在華北地產(chǎn)俱樂(lè)部主辦的“地產(chǎn)大講堂”上，中房集團(tuán)董事長(zhǎng)孟曉蘇公開(kāi)表示：建議物業(yè)稅從城里人住的“小產(chǎn)權(quán)房”，也就是沒(méi)交過(guò)土地出讓金的人先開(kāi)始征收。
近年來(lái)，對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”一直爭(zhēng)議不斷。面對(duì)業(yè)界同行，孟曉蘇明確表示：“現(xiàn)在有些‘小產(chǎn)權(quán)房’被拆除，而我認(rèn)為至少可以收回來(lái)當(dāng)廉租房用。‘小產(chǎn)權(quán)房’本身有積極意義，它的房?jī)r(jià)僅是一般產(chǎn)權(quán)房的30%左右，適合城市中低收入家庭的需要。如果計(jì)入房?jī)r(jià)，可使城鎮(zhèn)住房?jī)r(jià)格大幅度降低�！�
孟曉蘇認(rèn)為，對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”實(shí)行拆除或征為國(guó)有使用權(quán)都不能從根本上解決問(wèn)題�！拔覀冃枰苿�(dòng)征地制度的改革和創(chuàng)新，通過(guò)承認(rèn)‘小產(chǎn)權(quán)房’推動(dòng)中國(guó)的產(chǎn)權(quán)創(chuàng)新。合理用好土地，增加低價(jià)房屋，降低房?jī)r(jià)增幅，最終對(duì)老百姓有利�！睘榇耍蠒蕴K首次為“小產(chǎn)權(quán)房”支招：“在一個(gè)國(guó)家多年沒(méi)有征收物業(yè)稅的情況下，很多稅種是按照原有的法律法規(guī)實(shí)行的。物業(yè)稅的出臺(tái)有利于平衡貧富，防止富人過(guò)多占有社會(huì)資源。在征收物業(yè)稅的同時(shí)，可以同時(shí)降低房地產(chǎn)其他生產(chǎn)環(huán)節(jié)的征稅。我建議先從城里人住的‘小產(chǎn)權(quán)房’，也就是沒(méi)交過(guò)土地出讓金的那部分人先開(kāi)始征收物業(yè)稅，至少可以采取雙軌制的辦法，老的實(shí)行老辦法，新的實(shí)行新辦法。”
城市快報(bào)
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問(wèn)題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開(kāi)征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒(méi)有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤(rùn)的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無(wú)形中造成房?jī)r(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房?jī)r(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房?jī)r(jià)過(guò)高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見(jiàn)調(diào)控房?jī)r(jià)需要從需求和供給雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長(zhǎng)久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
