杭州二手房土地增值稅自本月開(kāi)征的半個(gè)月來(lái)，杭城成交的二手房中涉及該稅的房源成交寥寥無(wú)幾。
據(jù)了解，由于這次土地增值稅新政開(kāi)征的對(duì)象是個(gè)人出售非普通住宅和非住宅類(lèi)物業(yè)，而目前杭州二手房市場(chǎng)上，這類(lèi)物業(yè)交易量?jī)H占總交易量的10%，對(duì)此市場(chǎng)反應(yīng)并不大。一些二手房市場(chǎng)上掛牌的非普通住宅，房東早已在價(jià)格方面都有所優(yōu)惠。比如，我愛(ài)我家上周成交了濱江區(qū)國(guó)信嘉園的一套2006年交付的二手房，建筑面積148平方米，成交價(jià)為6000元/平方米，而目前這個(gè)小區(qū)房源的成交均價(jià)6500元/平方米，相比之下，這套房子的單價(jià)優(yōu)勢(shì)就很明顯了。“這個(gè)賣(mài)家知道他房子已屬于非普通住宅范圍，房產(chǎn)交易中涉稅越多，出售越難，所以就在單價(jià)上讓步增加吸引力�！�
據(jù)我愛(ài)我家統(tǒng)計(jì)，目前濱江區(qū)域二手房市場(chǎng)上，非普通住宅占該區(qū)域總掛牌量的35%.“大戶(hù)型實(shí)在太多了，濱江區(qū)賣(mài)家成交壓力都很大�！蔽覑�(ài)我家市場(chǎng)研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人指出：由于濱江二手房市場(chǎng)受到市場(chǎng)壓力較大，特別是非普通住宅市場(chǎng)，這使得大多數(shù)誠(chéng)心出售的房東在房?jī)r(jià)方面的調(diào)整比較積極，因此即使交易要涉及土地增值稅，也比較容易被買(mǎi)家接受。“如果每平方米能下調(diào)幾百元，大面積的房子算起來(lái)就便宜很多了，因此對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，相比所繳的土地增值稅，賣(mài)家直接下調(diào)房?jī)r(jià)顯得更合算些�！�
經(jīng)手國(guó)信嘉園這套房源的經(jīng)紀(jì)人介紹，該房涉及的土地增值稅要4400多元，但是單價(jià)比小區(qū)房源成交均價(jià)低了500元/平方米，若按房子建筑面積148平方米計(jì)算，就是便宜了7.4萬(wàn)元，買(mǎi)家當(dāng)然愿意承擔(dān)所涉及的土地增值稅了，畢竟他買(mǎi)到單價(jià)便宜得多的房子了。同樣，我愛(ài)我家最近成交一套親親家園的二手房，建筑面積198平方米左右，交易所繳的土地增值稅達(dá)5725元，但買(mǎi)家表示愿意承擔(dān)，因?yàn)檫@套房子折合單價(jià)5800元/平方米，已低于該小區(qū)房源成交均價(jià)200元/平方米了。
都市快報(bào)
相關(guān)專(zhuān)題：
[編者按]土地增值稅清算本是一個(gè)稅收征收管理的政策，起初被媒體誤解為新稅種征收的通知，進(jìn)而在業(yè)內(nèi)外展開(kāi)了該不該開(kāi)征土地增值稅的討論，并在股市產(chǎn)生不小的影響，應(yīng)該說(shuō)是在稅總的意料之外的。最后不得不專(zhuān)門(mén)出面澄清。
即便是一個(gè)清算通知，影響也是比較巨大的。開(kāi)發(fā)商面臨項(xiàng)目清算，以前逃避稅款的路徑已經(jīng)被堵住，原有利益格局將發(fā)生很大變化，此中爭(zhēng)鳴與觀點(diǎn)交鋒盡在本專(zhuān)題。
點(diǎn)擊進(jìn)入專(zhuān)題：土地增值稅清算動(dòng)了誰(shuí)的奶酪？開(kāi)發(fā)商？政府？民眾？
知識(shí)點(diǎn)小帖士：
所謂土地增值稅，是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（統(tǒng)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%.
編輯留言：
土地增值稅清算通知是個(gè)打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商偷漏稅的通知，是規(guī)范征收土地增值稅的通知，國(guó)家加強(qiáng)稅收征管的舉動(dòng)竟然成了影響開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)的動(dòng)作，這種說(shuō)法是無(wú)論如何都不能成立的。開(kāi)發(fā)商對(duì)于國(guó)家的政策非但不支持，反而以影響企業(yè)利潤(rùn)，造成行業(yè)洗牌這樣危言聳聽(tīng)的言論來(lái)制造緊張氣氛，目的無(wú)非在于讓原本緊張的市場(chǎng)再次緊張，在民眾心中形成“房?jī)r(jià)必漲”的心態(tài)，應(yīng)該說(shuō)開(kāi)發(fā)商缺少社會(huì)公共利益的意識(shí)。
土地增值稅到底動(dòng)了誰(shuí)的奶酪？通過(guò)這樣的專(zhuān)題我們不難發(fā)現(xiàn)：開(kāi)發(fā)商透漏稅的途徑被堵住了，地方政府對(duì)于開(kāi)發(fā)商遲遲不竣工決算的行為視而不見(jiàn)，其中隱藏的利益關(guān)系恐怕普通民眾難以察覺(jué)。國(guó)家每個(gè)政策都會(huì)形成房?jī)r(jià)的上漲，筆者認(rèn)為除了政策本身的問(wèn)題，市場(chǎng)緊張氣憤的制造者同樣脫不了干系。房?jī)r(jià)的上漲一定程度上也是動(dòng)了民眾的奶酪。
那么我們可以看出：土地增值稅清算是清算了開(kāi)發(fā)商，影響了地方政府，警醒了民眾，三方同時(shí)是利益受害者，而只有民眾是最終的受害者。
