1月19日下午，任志強和潘石屹兩大地產(chǎn)圈明星幾乎同時更新了自己的博客，主題直指最敏感的土地增值稅話題，有趣的是，與以往不斷斗嘴不同，這次兩位性格迥異的大佬的觀點極為相似，并不約而同用“地產(chǎn)股暴跌”開始自己的話題。
在博客文章中，任、潘二人同時提到開征土地增值稅并不會對推動房價產(chǎn)生過多影響，這與媒體普遍預測的轉嫁論并不一致：
潘石屹：在市場經(jīng)濟中，價格只取決于供求關系，而與成本無多大關系，只有在過去計劃經(jīng)濟的年代，才會根據(jù)產(chǎn)品的成本定它的價格，所以，清算土地增值稅雖然提高了房地產(chǎn)發(fā)展商房子的成本，但不會對房價的上漲產(chǎn)生直接的影響�！�
任志強：房產(chǎn)開發(fā)與二手房轉讓不同，增值稅并不會在所有或普通項目中產(chǎn)生房價的推動作用……高檔房和非住宅類項目許多會有較高的超額利潤，但這部分生產(chǎn)量大約只占全部投資的30%，住宅和普通住宅在總量中占有絕對多數(shù)的比重。因此該稅項并非會對整個市場產(chǎn)生重大影響。我個人也不認為會對推動房價的高漲產(chǎn)生過多影響。
同時，兩位開發(fā)商亦花費了不少篇幅闡述土地增值稅在我國的征收過程，特別強調論證財政審查嚴格的正規(guī)企業(yè)并不會因為征收土地增值稅而受太大影響。
潘石屹：上市公司，尤其是境外的上市公司，他們大多數(shù)的會計報表都是由國際公認的會計師事務所，如畢馬威這樣的事務所做審計的，他們都是嚴格地按照國務院當年頒發(fā)的《土地增值稅條例》和財政部頒發(fā)的《實施細則》來做了全額的預提。這些做了全額預提的公司在這次的清繳政策中不會受到重大的影響。
任志強：一段時間之后，也許上市公司的報表就可以證明，這項已有十多年歷史的法令即使重申也不會對現(xiàn)有的盈利情況產(chǎn)生過大的影響。真正影響增值稅的是扣除項的計算與成本的分攤，而不是上市公司的偷稅和拒交。上市公司的業(yè)績要求與再融資要求早就消除了其主觀拖延結算的動因。
另外，針對政策對市場的影響，潘石屹預測：我想一定會有一些開發(fā)商會轉變自己的經(jīng)營戰(zhàn)略，把過去以銷售為主轉向以自己持有為主，因為自己持有的物業(yè)不用繳納這從30-60%不等的土地增值稅，同時，出租的回報率在中國比其他的國家和城市都要高很多。
在博客中，一向語出驚人的任志強再次炮轟政策，認為征收土地增值稅不合理：我不認為出讓的土地有理由在已收取出讓租期中的土地使用費、放棄了土地出租期的使用權之后，政府應再收取土地的增值稅。因為這等于對不轉讓土地與房產(chǎn)直接進行建筑出租經(jīng)營而取得利潤的企業(yè)與用轉讓房產(chǎn)方式開發(fā)的企業(yè)實行了同等的土地出讓中的差別稅制。
出讓金就是合理合法的土地收益，招拍掛中的競價增值也是土地的收益、增值稅同樣是土地的收益、二手房轉讓中還有土地的增值稅，同一塊已出租的土地中政府在不斷的無限制的追蹤加收土地中的收益。這正如同周其仁教授所提出的“土地增值歸公”，那么土地貶值時，又由誰來承擔貶值的損失呢？
盡管任志強在博客里嚴肅的猛批政府征收增值稅的舉措，在文章的結尾卻難得的調侃：我不認為增值稅是合理的，但國家出臺的稅法則是必須執(zhí)行的。過去是這樣，今天也是如此。新文件并不會改變公司運行的情況，也不會因此而影響房屋產(chǎn)品的定價。我相信無非是每次新文件都會帶動媒體的一陣風而已。
焦點房地產(chǎn)網(wǎng)
相關專題：
[編者按]土地增值稅清算本是一個稅收征收管理的政策，起初被媒體誤解為新稅種征收的通知，進而在業(yè)內外展開了該不該開征土地增值稅的討論，并在股市產(chǎn)生不小的影響，應該說是在稅總的意料之外的。最后不得不專門出面澄清。
即便是一個清算通知，影響也是比較巨大的。開發(fā)商面臨項目清算，以前逃避稅款的路徑已經(jīng)被堵住，原有利益格局將發(fā)生很大變化，此中爭鳴與觀點交鋒盡在本專題。
點擊進入專題：土地增值稅清算動了誰的奶酪？開發(fā)商？政府？民眾？
知識點小帖士：
所謂土地增值稅，是對有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（統(tǒng)稱轉讓房地產(chǎn)）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率，即增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過扣除項目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%.
編輯留言：
土地增值稅清算通知是個打擊房地產(chǎn)開發(fā)商偷漏稅的通知，是規(guī)范征收土地增值稅的通知，國家加強稅收征管的舉動竟然成了影響開發(fā)商利潤的動作，這種說法是無論如何都不能成立的。開發(fā)商對于國家的政策非但不支持，反而以影響企業(yè)利潤，造成行業(yè)洗牌這樣危言聳聽的言論來制造緊張氣氛，目的無非在于讓原本緊張的市場再次緊張，在民眾心中形成“房價必漲”的心態(tài)，應該說開發(fā)商缺少社會公共利益的意識。
土地增值稅到底動了誰的奶酪？通過這樣的專題我們不難發(fā)現(xiàn)：開發(fā)商透漏稅的途徑被堵住了，地方政府對于開發(fā)商遲遲不竣工決算的行為視而不見，其中隱藏的利益關系恐怕普通民眾難以察覺。國家每個政策都會形成房價的上漲，筆者認為除了政策本身的問題，市場緊張氣憤的制造者同樣脫不了干系。房價的上漲一定程度上也是動了民眾的奶酪。
那么我們可以看出：土地增值稅清算是清算了開發(fā)商，影響了地方政府，警醒了民眾，三方同時是利益受害者，而只有民眾是最終的受害者。
