房地產(chǎn)領(lǐng)域在“催生”大批富豪的同時(shí)，部分房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅收的丑聞也不斷傳出。
房地產(chǎn)領(lǐng)域在“催生”大批富豪的同時(shí)，部分房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅收的丑聞也不斷傳出。上海市稅務(wù)局發(fā)布的2006年第四季度欠稅公告中，欠稅的房地產(chǎn)企業(yè)雖然在數(shù)量上不占優(yōu)勢(shì)，但欠稅總額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他公司，在歷年欠稅的前10名中，有80%為房地產(chǎn)企業(yè)。
但值得注意的是，2006年的新增欠稅房企相對(duì)較少，在2006年度新增欠稅金額前10名中，僅2家房地產(chǎn)企業(yè)。
欠稅折射中小房企資金緊張
從欠稅名單中可以看出，目前涉及欠稅的房企中，大部分都是項(xiàng)目公司。上海荒島房產(chǎn)工作室研展部經(jīng)理閔益飛認(rèn)為，由于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有一定的周期性，或許正是由于這種周期性，導(dǎo)致部分房產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)欠稅現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海房地產(chǎn)企業(yè)的欠稅問(wèn)題嚴(yán)重，從中可以看出一些中小房地產(chǎn)企業(yè)的資金緊張�！霸趪�(guó)家宏觀調(diào)控下，很多房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張，欠稅就顯得尤為頻繁�！�
閔益飛認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)企業(yè)欠稅的行為在市場(chǎng)火爆的時(shí)候也存在，但是2005年3月份宏觀調(diào)控以來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，這個(gè)現(xiàn)象日趨嚴(yán)重。2005年的房產(chǎn)宏觀調(diào)控，讓部分開(kāi)發(fā)商感到措手不及，從而面臨著較大的資金壓力，因此，2005年欠稅的房產(chǎn)企業(yè)相對(duì)較多。而經(jīng)歷了2005年宏觀調(diào)控后的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，房產(chǎn)企業(yè)的生存、適應(yīng)力相對(duì)較強(qiáng)。加上2006年政府部門加強(qiáng)房產(chǎn)領(lǐng)域的監(jiān)督，使2006年上海房地產(chǎn)企業(yè)欠稅的情況有所改觀。
部分欠稅房企已破產(chǎn)
上海財(cái)稅網(wǎng)資料顯示，信港置業(yè)（上海）有限公司、上海有色慶豐房地產(chǎn)有限公司、上海振元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司等8家房產(chǎn)企業(yè)位居歷年欠稅“10強(qiáng)榜”。而上述部分房地產(chǎn)企業(yè)，都曾在上海叱詫風(fēng)云。
據(jù)悉，上海有色慶豐房地產(chǎn)有限公司的老板，是曾經(jīng)在香港金融界紅極一時(shí)的“亞洲金王”——慶豐金集團(tuán)主席陳發(fā)柱。陳發(fā)柱在上世紀(jì)90年代中與上海有色金屬公司合作，拆遷上海有色金屬在上海長(zhǎng)寧區(qū)的銅線廠，建成高級(jí)酒店式服務(wù)公寓——長(zhǎng)發(fā)花園，該項(xiàng)目熱賣，陳發(fā)柱于是決定大舉投資內(nèi)地房產(chǎn)項(xiàng)目。但是，除長(zhǎng)發(fā)花園外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》并未找到該公司在上海開(kāi)發(fā)的其他地產(chǎn)項(xiàng)目。
同為港資房企的信港置業(yè)（上海）有限公司，1996年底一次性與長(zhǎng)寧區(qū)政府簽訂了共計(jì)4630余萬(wàn)美元的土地批租和市政配套項(xiàng)目，以及總投資額高達(dá)9.85億美元的投資意向。
來(lái)自中國(guó)法院網(wǎng)的信息顯示，上海市徐匯區(qū)人民法院根據(jù)信港置業(yè)（上海）有限公司的申請(qǐng)，已于2006年9月5日依法受理該公司破產(chǎn)還債一案，并已于同日宣告該公司破產(chǎn)還債。
業(yè)內(nèi)人士分析，在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行宏觀調(diào)控之前，不少房企對(duì)形勢(shì)判斷不準(zhǔn)，戰(zhàn)線鋪得太長(zhǎng)，致使前期大量資金被沉淀。所以銀行一旦收緊貸款政策，極易導(dǎo)致其在資金供應(yīng)上出現(xiàn)“斷鏈”，難以維系當(dāng)前的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不得不扔下開(kāi)發(fā)中的樓盤關(guān)門大吉。據(jù)悉，申請(qǐng)破產(chǎn)的公司，其資金只能按照所欠員工的工資、債務(wù)、稅收順序結(jié)算。
杜絕欠稅需加強(qiáng)監(jiān)管
據(jù)悉，房地產(chǎn)業(yè)所牽涉到的稅種差不多是行業(yè)中最多的。包括營(yíng)業(yè)稅、土地使用稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、契稅、城市維護(hù)建設(shè)稅等12個(gè)。而這12個(gè)稅種中，營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅是房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)稅中的主體。這兩稅涉及環(huán)節(jié)多，征管難度大，因而成為偷逃稅的重災(zāi)區(qū)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，解決房企欠稅問(wèn)題其實(shí)并不難。只要稅收征管機(jī)構(gòu)切實(shí)加強(qiáng)對(duì)企業(yè)的納稅監(jiān)管，加大稽查力度。一旦發(fā)現(xiàn)欠稅情況，嚴(yán)格履行催繳制度，履行告知程序，對(duì)欠稅大戶加收滯納金，并以票控稅，強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)欠稅情況嚴(yán)重而又屢教不改者，應(yīng)將其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)強(qiáng)制拍賣以抵扣所欠稅款，有的還可以通知出境機(jī)關(guān)阻止企業(yè)法人出境，有的甚至可在全社會(huì)范圍內(nèi)予以通報(bào)，公示于眾，使其感到壓力。
中新網(wǎng)
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[編者按]土地增值稅清算本是一個(gè)稅收征收管理的政策，起初被媒體誤解為新稅種征收的通知，進(jìn)而在業(yè)內(nèi)外展開(kāi)了該不該開(kāi)征土地增值稅的討論，并在股市產(chǎn)生不小的影響，應(yīng)該說(shuō)是在稅總的意料之外的。最后不得不專門出面澄清。
即便是一個(gè)清算通知，影響也是比較巨大的。開(kāi)發(fā)商面臨項(xiàng)目清算，以前逃避稅款的路徑已經(jīng)被堵住，原有利益格局將發(fā)生很大變化，此中爭(zhēng)鳴與觀點(diǎn)交鋒盡在本專題。
點(diǎn)擊進(jìn)入專題：土地增值稅清算動(dòng)了誰(shuí)的奶酪？開(kāi)發(fā)商？政府？民眾？
知識(shí)點(diǎn)小帖士：
所謂土地增值稅，是對(duì)有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（統(tǒng)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）而就其增值部分征收的一種稅。土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除金額50%至100%的部分，稅率40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目100%至200%的部分，稅率50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%.
編輯留言：
土地增值稅清算通知是個(gè)打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商偷漏稅的通知，是規(guī)范征收土地增值稅的通知，國(guó)家加強(qiáng)稅收征管的舉動(dòng)竟然成了影響開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)的動(dòng)作，這種說(shuō)法是無(wú)論如何都不能成立的。開(kāi)發(fā)商對(duì)于國(guó)家的政策非但不支持，反而以影響企業(yè)利潤(rùn)，造成行業(yè)洗牌這樣危言聳聽(tīng)的言論來(lái)制造緊張氣氛，目的無(wú)非在于讓原本緊張的市場(chǎng)再次緊張，在民眾心中形成“房?jī)r(jià)必漲”的心態(tài)，應(yīng)該說(shuō)開(kāi)發(fā)商缺少社會(huì)公共利益的意識(shí)。
土地增值稅到底動(dòng)了誰(shuí)的奶酪？通過(guò)這樣的專題我們不難發(fā)現(xiàn)：開(kāi)發(fā)商透漏稅的途徑被堵住了，地方政府對(duì)于開(kāi)發(fā)商遲遲不竣工決算的行為視而不見(jiàn)，其中隱藏的利益關(guān)系恐怕普通民眾難以察覺(jué)。國(guó)家每個(gè)政策都會(huì)形成房?jī)r(jià)的上漲，筆者認(rèn)為除了政策本身的問(wèn)題，市場(chǎng)緊張氣憤的制造者同樣脫不了干系。房?jī)r(jià)的上漲一定程度上也是動(dòng)了民眾的奶酪。
那么我們可以看出：土地增值稅清算是清算了開(kāi)發(fā)商，影響了地方政府，警醒了民眾，三方同時(shí)是利益受害者，而只有民眾是最終的受害者。
