今年房地產(chǎn)市場該如何調(diào)控？在日前舉行的2007年博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長朱中一代表中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)建議，為控制投資，應(yīng)盡快推出物業(yè)稅；要減少個(gè)人出租住房的稅收負(fù)擔(dān)以活躍房屋租賃市場。他認(rèn)為，針對(duì)房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀和問題，在下半年和今后一段時(shí)間內(nèi)，政府還可能出臺(tái)一些新的調(diào)控措施，
日本通過印度來牽制保持快速經(jīng)濟(jì)增長勢頭、在亞洲發(fā)言權(quán)不斷增強(qiáng)的中國……
供不應(yīng)求局面難以緩解
朱中一介紹說，今年上半年全國商品住房的銷售面積與竣工面積之比達(dá)到了2.08，高于去年同期1.9的水平，繼續(xù)拉開差距。從40個(gè)重點(diǎn)城市的數(shù)字看，到今年6月份商品住房實(shí)際登記的銷售面積與批準(zhǔn)的預(yù)售面積比為1.2.
造成今年上半年住房市場供不應(yīng)求的主要原因，從供求方面看，一是一些城市住房用地連續(xù)幾年完不成供求計(jì)劃；二是一些城市對(duì)未來的市場預(yù)期看好，對(duì)已經(jīng)取得的土地放慢了開發(fā)進(jìn)度。從需求方面看，家庭擁有多套住房的數(shù)量在增加。對(duì)住房價(jià)格上漲的預(yù)期使人們提前進(jìn)入了消費(fèi)。中心城市城鎮(zhèn)品質(zhì)的提高、城鎮(zhèn)化中農(nóng)村富余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，也都吸引了外地的機(jī)構(gòu)、個(gè)人和農(nóng)民進(jìn)城購房。
房價(jià)上漲壓力依然存在
朱中一認(rèn)為，今年上半年房價(jià)快速上漲的主要原因是市場供不應(yīng)求。同時(shí)，流動(dòng)性過剩增加了投資需求，外來人口購房增加加劇了供應(yīng)緊張；居民對(duì)住房價(jià)格提升的預(yù)期，也是房價(jià)上漲的重要原因。除此之外，不少地方土地價(jià)格攀升，比如北京、上海、杭州等地近期出讓的地塊價(jià)格，加上建后的價(jià)格，已經(jīng)超出了當(dāng)期市場的住房價(jià)格。因此，2007年下半年房價(jià)上漲的壓力依然存在。
房產(chǎn)投機(jī)性呈上升趨勢
朱中一分析說，6月末居民存款增長8271億元，同比少增了5938億元，這表明越來越多的貨幣開始流向了流通領(lǐng)域，潛在的購買力在向?qū)嶋H的購買力轉(zhuǎn)變。一些開發(fā)商加大了對(duì)商品住房的投資，囤地或缺售的現(xiàn)象明顯。
投資性購房最終要轉(zhuǎn)換為消費(fèi)性需求。但目前市場面臨的問題是，一方面投資性的需求不斷增加，大量投資性購房閑置。另一方面房價(jià)快速上漲，導(dǎo)致部分消費(fèi)需求被擊破。如何化解投資性的需求給市場帶來的風(fēng)險(xiǎn)，是房地產(chǎn)市場下半年應(yīng)該關(guān)注和解決的問題。
