前天，一個(gè)《我要去示威》的帖子在揚(yáng)子論壇上引起了網(wǎng)友們的關(guān)注。發(fā)帖人稱是受媽媽委托發(fā)的，她媽媽是一位70多歲姓顧的老奶奶�！百I房的錢我還差一萬(wàn)多就付清了，房屋轉(zhuǎn)讓合同也已經(jīng)簽了，但我去辦房產(chǎn)證的時(shí)候才知道，那套二手房房產(chǎn)登記不滿五年，還有2.4萬(wàn)的稅沒交，可賣家說(shuō)他們也不知道要交這筆錢，非讓我自己墊付。都拖了一年了，賣房人要是再不交稅，我明天就到她家門口示威�！庇捎诼�(lián)系不到發(fā)帖人，記者第二天便前往帖子中提到的賣房人現(xiàn)在的住址去了解情況。
買家：沒想到還要交營(yíng)業(yè)稅
剛走進(jìn)南京薩家灣附近的一個(gè)小區(qū)，記者便看到了掛在兩棵樹之間的條幅：“要么交稅辦證，要么退房退錢”，顧奶奶自制的條幅直對(duì)賣家潘女士現(xiàn)住房的大門口。
今年76歲的顧奶奶獨(dú)自一人住在大橋南路的老房子里，去年老房子要拆遷，顧奶奶由于戀家情結(jié)特別嚴(yán)重，就想在原住房附近買套二手房。而鄰居小李剛好在中介公司工作，便答應(yīng)幫顧奶奶留意一下。
在小李的幫助下，去年8月份顧奶奶看中了雙門樓附近的一處44平方米、一室一廳的房子。能住在以前的老房子附近，顧奶奶挺高興，再加上顧奶奶是拆遷購(gòu)房，按政策免稅，所以雙方談得都很爽快。顧奶奶最后以8550.69元/㎡的價(jià)格買下了這套建于上世紀(jì)60年代的老房子�！耙还彩�37.7萬(wàn)，我先交了她兩萬(wàn)元定金，簽了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議�！鳖櫮棠毯苡魫灥馗嬖V記者，11月份的時(shí)候，潘女士來(lái)找自己，一口一個(gè)“媽媽”，想讓自己先付34萬(wàn)，因?yàn)榕伺考钡儒X去買另一處房產(chǎn)。顧奶奶覺得反正都是熟人，想都沒想就拿了34萬(wàn)出來(lái)給了她。十幾天后，顧奶奶去辦房產(chǎn)證，卻傻了眼。原來(lái)潘女士也是從別人手中買的這套房，到現(xiàn)在還不滿5年，要交納2.4萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅才能辦證。憑空多了2.4萬(wàn)，顧奶奶趕緊打電話給潘女士，誰(shuí)知潘女士那邊答得倒也干脆：“我不可能交這個(gè)錢的，因?yàn)槲覀兪孪纫膊恢�。要不你欠我那一萬(wàn)多塊錢我也不要了，你自己再添點(diǎn)交了吧�！甭犃诉@話，顧奶奶覺得自己就是個(gè)“冤大頭”，后來(lái)顧奶奶又去找了潘女士好幾次，但對(duì)方就是不愿交錢，而且后來(lái)連門都不讓顧奶奶進(jìn)了，還一口一個(gè)“死老太”。
賣家：再等半年就不用交稅
記者好不容易才敲開了現(xiàn)住薩家灣某小區(qū)賣家潘女士的家門�！暗鹊矫髂�5月份，房子就滿5年了，那時(shí)候我再把房子過(guò)給她不就行了嗎？”潘女士告訴記者，她是覺得這稅沒必要交，只要顧奶奶再等等，一切就搞定了。但顧奶奶也有自己的顧慮，五年期滿，賣家要先辦理交易撤銷，才能再和她進(jìn)行重新買賣。“辦理交易撤銷后，賣家就要先退我們錢，可她卻不愿意退這個(gè)錢�！鳖櫮棠陶f(shuō)，到時(shí)候錢和證都在賣家手上，自己實(shí)在不放心。就這樣，買家說(shuō)賣家“不講信用”，賣家說(shuō)買家“不可理喻”，誰(shuí)都不愿讓步。不僅如此，雙門樓居委會(huì)的工作人員來(lái)調(diào)解了多次，也是毫無(wú)結(jié)果。后來(lái)，在記者的勸說(shuō)下，顧奶奶把條幅拆了下來(lái)，但她還是表示會(huì)在網(wǎng)上繼續(xù)發(fā)帖聲討賣家，并繼續(xù)尋求網(wǎng)友們的意見。
律師：賣方應(yīng)當(dāng)交營(yíng)業(yè)稅
江蘇劉洪律師事務(wù)所的汪建棟律師告訴記者，根據(jù)稅收方面規(guī)定，對(duì)于登記不滿五年的房產(chǎn)，需要交納占貿(mào)易額5.55%的營(yíng)業(yè)稅，費(fèi)用應(yīng)由賣方承擔(dān)�！拔乙琴u方，肯定趕緊把這2.4萬(wàn)交掉。”劉律師說(shuō)，如果顧奶奶將此事訴諸法律，賣家不僅要交齊2.4萬(wàn)的稅，如果輸了官司，還要多掏8000元的訴訟費(fèi)。同時(shí)，劉律師也提醒廣大市民，在辦理房產(chǎn)證之前，必須全面了解房屋的信息，最好提前去房產(chǎn)局咨詢一下，這樣就能省不少麻煩。
賣房要交哪些稅
出售一套房產(chǎn)，南京市民究竟要交哪些稅呢？按照最新的政策，取決于該套房產(chǎn)屬于144平方米以下、容積率在1.0以上的普通住宅，還是非普通住宅（上述兩條中只要有一條不滿足）。如果是普通住宅，房主買房已滿五年的話，房主只須承擔(dān)1%的個(gè)人所得稅，若為唯一住房，1%的個(gè)稅也可以省掉；如果買房沒滿五年，房主須承擔(dān)5.5%的營(yíng)業(yè)稅，和1%的個(gè)稅。
如果出售的是非普通住宅且滿五年的話，若非唯一住房，房主須交納5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)稅，若是唯一住房，只須承擔(dān)購(gòu)房差額5.5%的營(yíng)業(yè)稅。如果這套非普通住宅未滿五年，房主要交5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)人所得稅，其中不滿三年的還要交1%的土地增值稅，已滿三年不滿五年的要交0.5%的土地增值稅。此外，每筆交易還要由賣房人交納0.05%的印花稅和每平方米3元的手續(xù)費(fèi)。
