負(fù)債比率高達(dá)140%，回歸A股受挫，資金鏈面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)……近日，房地產(chǎn)巨頭富力地產(chǎn)成了媒體“重點(diǎn)關(guān)注”的對(duì)象。有業(yè)界人士指出，房企倒閉潮即將開(kāi)始。“富力地產(chǎn)今年計(jì)劃銷(xiāo)售240億元，其中上半年85億元，若不能回歸A股，富力地產(chǎn)將拼命賣(mài)樓�！备涣Φ禺a(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉的這番表態(tài)，更是成了時(shí)下各大媒體輪番暴炒的新聞。
“今年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的基本特征是錢(qián)少地多�！迸耸俳赵谧约旱牟┛椭信叮蟛糠址科筘�(cái)務(wù)狀況不容樂(lè)觀。盡管有人認(rèn)為潘石屹此前拋出樓市“百日劇變”之說(shuō)是醉翁之意不在酒，但房企普遍陷入融資困境卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。有媒體報(bào)道，苦于融資無(wú)門(mén)，開(kāi)發(fā)商們時(shí)下“找錢(qián)都快找瘋了”。
上月，地產(chǎn)巨頭恒大在香港全球公開(kāi)發(fā)售IPO 遭受冷遇而擱淺，該公司主席也與“中國(guó)新首富”頭銜失之交臂。業(yè)界人士指出，即便僅在廣東，正遭遇融資困局的大型房地產(chǎn)商也并非恒大一家，伴隨樓市逐漸轉(zhuǎn)涼，以及國(guó)家宏觀調(diào)控政策趨緊，包括碧桂園、富力地產(chǎn)在內(nèi)的廣東地產(chǎn)猛虎均已感受到政策面和市場(chǎng)面所傳達(dá)出的絲絲涼意。
歷史總是驚人的相似。兩年前，同樣由于宏觀調(diào)控和樓市生存環(huán)境的變化，有著“地產(chǎn)界黑馬”之稱(chēng)的地產(chǎn)巨頭順馳資金鏈斷裂，轟然倒下，最后不得不忍痛割肉，賤賣(mài)股權(quán)給香港路勁基建。問(wèn)題是，兩年后的今天，誰(shuí)會(huì)步順馳的后塵呢？
經(jīng)歷十來(lái)年高歌猛進(jìn)，樓市發(fā)展至今，重新調(diào)整與洗牌已不可避免。去年以來(lái)，國(guó)家出重拳打擊囤地炒房，由于之前大量拿地，面臨支付及開(kāi)發(fā)壓力，不少地產(chǎn)商資金鏈嘎嘎作響。
以富力地產(chǎn)為例，目前負(fù)債比率已達(dá)到140%，不僅如此，作為衡量企業(yè)可以立即變現(xiàn)用于償還流動(dòng)負(fù)債能力的速動(dòng)比率指標(biāo)，富力地產(chǎn)也只有0.3.2007年年報(bào)顯示，富力地產(chǎn)債臺(tái)高筑，貸款總額高達(dá)近200億元——由中報(bào)透露的137.61億元上升至199億元——而富力地產(chǎn)2007年末的手頭現(xiàn)金不到23億元（一說(shuō)富力現(xiàn)金約13億元，總負(fù)債為415億元），而富力地產(chǎn)2008年需歸還的貸款近74億元；另外值得關(guān)注的是，僅去年下半年取得的天津、佛山、廣州三幅“地王”，富力地產(chǎn)合計(jì)要繳付的地價(jià)款就達(dá)到112億元之多。業(yè)界人士就此指出，富力地產(chǎn)資金鏈危機(jī)重重。
“如果在極端情況下，銀根緊縮，富力地產(chǎn)不能借新債還舊債，這就意味著富力地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的現(xiàn)金流量需要凈流入74億元，這還是在其2008年不拿一塊地的前提下�！庇�證券分析師指出，地價(jià)加上遞延稅，富力地產(chǎn)共需支付125億元巨額資金�！叭绻瞾�(lái)找富力地產(chǎn)逼債的話，估計(jì)富力地產(chǎn)只能拋售手中原有的地皮變現(xiàn)�！碧热羰袌�(chǎng)調(diào)頭，富力地產(chǎn)的壓力會(huì)空前加大。
不久前，中國(guó)證監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示：“中國(guó)證監(jiān)會(huì)對(duì)募集資金用于囤積土地、房源，或用于購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)用地等的IPO，將不予核準(zhǔn)。”證監(jiān)會(huì)的表態(tài)，給寄希望資本市場(chǎng)來(lái)渡過(guò)眼下危機(jī)的房地產(chǎn)企業(yè)沉重打擊。
眾所周知，近年來(lái)房地產(chǎn)界興起了一股瘋狂的圈地浪潮，巨頭圈地速度和規(guī)模均十分驚人。碧桂園在香港成功上市之后，土地儲(chǔ)備在短短8個(gè)月時(shí)間內(nèi)足足翻了一番。盡管富力和碧桂園土地儲(chǔ)備都非常巨大，但比起恒大，這兩家的囤地速度顯然有點(diǎn)“小巫見(jiàn)大巫”。
據(jù)了解，2007年年末，恒大的土地儲(chǔ)備達(dá)到了驚人的4580萬(wàn)平方米。而這個(gè)數(shù)字在2006年末僅是不足600萬(wàn)平方米。換言之，在2007年一年間，恒大土地儲(chǔ)備急速膨脹了8倍！這一數(shù)字不僅是萬(wàn)科的兩倍，還超越了此前的碧桂園，成為內(nèi)地“最大地主”。
據(jù)媒體報(bào)道，碧桂園的現(xiàn)金流目前也只剩10億港幣。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商目前正經(jīng)歷資金鏈斷裂的危險(xiǎn)。而潘石屹透露，以恒大為首，今年排隊(duì)赴國(guó)際資本市場(chǎng)融資的房企有40多家，準(zhǔn)備募集資金200億美金。顯然，這些企業(yè)都需要錢(qián)花，而恒大IPO擱置對(duì)這些房地產(chǎn)公司而言，無(wú)論是在資金上還是在心理上都將產(chǎn)生巨大影響。
無(wú)疑，房地產(chǎn)業(yè)是目前正處于敏感時(shí)期的高危行業(yè)，樓市瘋狂之后不排除迎來(lái)空前的震蕩，在這生與死的考驗(yàn)中，誰(shuí)會(huì)笑到最后？誰(shuí)會(huì)步順馳后塵？只有拭目以待。
