多數(shù)稅務(wù)系統(tǒng)人士表示，物業(yè)稅空轉(zhuǎn)了6年，試點(diǎn)城市已經(jīng)付出了大量人力物力搭建系統(tǒng)、收集數(shù)據(jù)。因此，市場(chǎng)人士都在等待物業(yè)稅的“另一只靴子”落下：宣布部分試點(diǎn)城市開始征收物業(yè)稅。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓表示，北京物業(yè)稅實(shí)轉(zhuǎn)的條件和方案都有，最有望在2010年推行物業(yè)稅。
而深圳市也做好了物業(yè)稅開征的準(zhǔn)備。其在稅務(wù)改革方案中，提出了將房產(chǎn)稅和土地使用稅合并。然后在2010年調(diào)整房屋交易中的教育附加和城建維護(hù)費(fèi)等。在不增加房屋稅費(fèi)總負(fù)擔(dān)的情況下，深圳擬采取調(diào)結(jié)構(gòu)的方式，去除一些房產(chǎn)稅種，而推行物業(yè)稅。
劉桓表示，物業(yè)稅問題已經(jīng)研究了很久，年內(nèi)開征技術(shù)上是可能的。即使住宅開征物業(yè)稅存在困難，也可以先從商業(yè)物業(yè)開征物業(yè)稅。商業(yè)物業(yè)主要是機(jī)構(gòu)投資者持有，其出租收入也比較容易監(jiān)控。
隨著物業(yè)稅征收成熟，可以逐漸向非普通住宅和普通住宅覆蓋。但市場(chǎng)人士認(rèn)為，3-5年內(nèi)，住宅開征物業(yè)稅都不太可能。以北京為例，即使只開征商業(yè)物業(yè)物業(yè)稅，其每年評(píng)估人力就需要100萬人，而目前不可能有這樣龐大的物業(yè)評(píng)估隊(duì)伍。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，物業(yè)稅影響消費(fèi)者的購(gòu)房預(yù)期應(yīng)該會(huì)大于目前執(zhí)行的房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。很多人會(huì)將買房投資的想法暫時(shí)擱置，降低購(gòu)買欲望，這樣可以適當(dāng)給房地產(chǎn)投機(jī)降溫。但是，其對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌并不會(huì)起到直接作用，而決定房?jī)r(jià)漲跌的必然是市場(chǎng)供求關(guān)系的變化。
