今年稅務(wù)部門將在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評稅，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在部分地區(qū)試點了6年多之后，將推廣至全國。專家指出，這一信息表明，物業(yè)稅開征步伐將大大加快了。專家認(rèn)為，物業(yè)稅一旦開征，哪怕是試點開征，都將釋放一個信號，那就是國家要通過稅收調(diào)節(jié)房價，打擊房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為。已有專家將這個“空轉(zhuǎn)推廣”視為國家打擊投機(jī)型購房的“第四拳”。
所謂物業(yè)稅的模擬“空轉(zhuǎn)”，是指雖然沒有實際征稅，但一切步驟與真實收稅流程相同，由財政部門、房產(chǎn)部門以及土地管理部門共同參與，統(tǒng)計物業(yè)數(shù)量，并進(jìn)行評估和稅收統(tǒng)計。
除了“空轉(zhuǎn)”在全國推廣之外，專家認(rèn)為，今年部分城市試點開征物業(yè)稅的可能性很大。中央財經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院教授劉桓指出，“今年在全國范圍內(nèi)開征物業(yè)稅的可能性還不大，但在局部地區(qū)試點對商業(yè)地產(chǎn)征收，還是很有可能的。”深圳市已經(jīng)將開征物業(yè)稅寫進(jìn)了《深圳市綜合配套改革三年（2009-2011年）實施方案工作安排表》。
財政部稅政司副司長王曉華上個月也曾表示，經(jīng)過6年多的模擬評稅試點實踐，按評估值征收物業(yè)稅從技術(shù)上看是“可行的”。
不過，財政部財政科學(xué)研究所副所長劉尚希認(rèn)為，“技術(shù)上可行性”之外，還要考慮“經(jīng)濟(jì)可行性”，“建立信息系統(tǒng)后還要建立中介機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等，還有一系列規(guī)章制度，光是委托中介機(jī)構(gòu)作評估，就要花一大筆錢”。如果開征物業(yè)稅按照房子的市場評估價征稅，需要逐家逐戶核定，還要考慮業(yè)主的收入情況，“比個稅還難”。
從2003年5月開始，財政部和國家稅務(wù)總局就分3批在北京、遼寧、江蘇、深圳、重慶、寧夏、福建、安徽、河南、大連等10個省區(qū)市和計劃單列市的32個縣、市、區(qū)開展了房地產(chǎn)模擬評稅試點工作。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，物業(yè)稅明顯就是遏制投資和投機(jī)需求，因為“房子越多稅也越多”。目前，不少政府官員和專家都指出，只要在現(xiàn)有的房產(chǎn)稅基礎(chǔ)上作修改，就可以達(dá)到開征物業(yè)稅目的。“就像燃油稅費改革一樣，也只是在原來的消費稅成品油稅目上作修改就達(dá)到了目的，物業(yè)稅將來也可能是這種情況”。
