“國(guó)十條”足以解決目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題。只是太多城市執(zhí)行不力。住建部政策研究中心副主任王玨林預(yù)測(cè)，下半年，北京房屋銷量一定比上半年大，更多樓盤也會(huì)降價(jià)求售。
“國(guó)十條”足夠解決問(wèn)題
在北京市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)組織的“當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)報(bào)告會(huì)”上，王玨林說(shuō)，4月17日國(guó)務(wù)院出臺(tái)了調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)的“國(guó)十條”，到目前為止已過(guò)去4個(gè)多月，只有北京、深圳、天津、廣州等幾個(gè)一線城市和二線城市出臺(tái)了地方細(xì)則，而其他城市至今沒有響應(yīng)“國(guó)十條”。
“其實(shí)現(xiàn)在很多二三線城市的房?jī)r(jià)還是在上漲的。”王玨林說(shuō)，很多業(yè)內(nèi)外人士都在討論當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)新政的“核武器”，其實(shí)只要執(zhí)行好“國(guó)十條”，哪怕在各地復(fù)制翻版“國(guó)十條”內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格落實(shí)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的炒房、囤地等不正常現(xiàn)象就能解決，重要的是認(rèn)真落實(shí)和執(zhí)行。
預(yù)測(cè)今年底房?jī)r(jià)會(huì)降
談到房屋價(jià)格，王玨林直言不諱地說(shuō)，老百姓怎么看此次調(diào)控，價(jià)格就是他們唯一衡量的標(biāo)準(zhǔn)。價(jià)格下來(lái)了，百姓就會(huì)認(rèn)為此次調(diào)控取得了效果。因此，“商品住宅的價(jià)格必須下來(lái)。”他說(shuō)，2009年北京商品住宅的價(jià)格普遍上漲了50%，有的項(xiàng)目翻一番也是常見現(xiàn)象，現(xiàn)在東四環(huán)的房?jī)r(jià)3萬(wàn)元/平米，100平米就得300萬(wàn)元，從價(jià)格上看，一個(gè)普通家庭一生都難以負(fù)擔(dān)。“以前買房大家還可以做夢(mèng)，現(xiàn)在老百姓連夢(mèng)都不敢做了。”王玨林說(shuō)，調(diào)控政策剛出臺(tái)時(shí)，開發(fā)商可以不降價(jià)。但絕大多數(shù)開發(fā)商不賣房也要向銀行支付貸款利息，到年底調(diào)控近一年時(shí)間，開發(fā)商勢(shì)必會(huì)降價(jià)促銷，“他們不賣房干活著呀？降價(jià)把房子賣出去，可能比閑置更劃算。”同時(shí)，剛需消費(fèi)者觀望也會(huì)逐漸停止，所以下半年，北京房屋銷量一定比上半年大，更多樓盤價(jià)格也會(huì)下降求售。
盡快試點(diǎn)“房產(chǎn)稅”
在會(huì)上，開發(fā)商最關(guān)心的就是“房產(chǎn)稅”何時(shí)出臺(tái)。對(duì)此，王玨林說(shuō)，近期發(fā)改委已經(jīng)表態(tài)，說(shuō)“房產(chǎn)稅”正在積極推進(jìn)和研究。他個(gè)人認(rèn)為，應(yīng)該選擇幾個(gè)試點(diǎn)城市，盡快展開試點(diǎn)，從而總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)并在全國(guó)推廣。
王玨林說(shuō)，房產(chǎn)稅和物業(yè)稅還是有區(qū)別，業(yè)內(nèi)把這兩個(gè)稅稱作“核武器”，其實(shí)再出臺(tái)任何政策，都可以看做是“核武器”，因?yàn)?ldquo;國(guó)十條”執(zhí)行到位已經(jīng)對(duì)開發(fā)商影響很大了。他表示，其實(shí)房產(chǎn)稅一直都存在，只是現(xiàn)在要進(jìn)行一些調(diào)整，從而起到規(guī)避炒房等不健康因素。而物業(yè)稅是一個(gè)新鮮事物，需要認(rèn)真研究謹(jǐn)慎推出。
通州可以說(shuō)是2010年樓市最有代表性的地方。今年3月，通州新城規(guī)劃一經(jīng)披露房?jī)r(jià)從1.5萬(wàn)/平米上漲到2.5萬(wàn)/平米。樓市新政出臺(tái)后因?yàn)檎叩挠绊懲ㄖ莸某山涣恐本�下調(diào)，雖然近期樓市有回暖的趨勢(shì)，但通州新盤銷售慘淡。通州區(qū)永順鎮(zhèn)一新盤以團(tuán)購(gòu)方式，單價(jià)直降萬(wàn)元，最低1.58萬(wàn)/平米，均價(jià)1.68萬(wàn)元/平米。這是通州樓市近期最大降幅。
