2月17日，中國房產(chǎn)信息集團(tuán)發(fā)給記者的郵件顯示，2月1日-2月14日上海市商品住宅僅成交401套，共計4.54萬平方米。雖然時值農(nóng)歷新年假期，半月的成交多集中于新年過后的一周時間，但401套也僅相當(dāng)于2010年12月份一兩天的成交量。密集的樓市政策初見成效，不但成交量走低，不少新近開盤的項(xiàng)目遭遇集中退房。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2月16日，12月份以后開盤的不少項(xiàng)目訂金逾期量普遍走高。位于長寧區(qū)的兆豐嘉園于1月9日開出251套房源，簽約47套，訂金逾期數(shù)量竟高達(dá)51次。于1月18日開出127套房源的蓮花河畔景苑簽約47套，訂金逾期43次。位于奉賢南橋板塊的同盛南橋花園在2010年11月24日和2011年1月15日開出兩批房源，簽約425套，訂金逾期也達(dá)到106次。12月4日開盤的中星海上名豪苑簽約201套，訂金逾期125次。

　　中房信集團(tuán)分析師薛建雄表示，造成集中退訂的直接原因來自于銀行貸款。一系列加息、提高準(zhǔn)備金動作以及監(jiān)管層的嚴(yán)格監(jiān)管政策之下，銀行的貸款額度日趨緊俏。雖然1月份的新增信貸規(guī)模突破萬億大關(guān)，但是被去年年末的貸款需求、年初企業(yè)貸款以及在通脹持續(xù)和經(jīng)濟(jì)利好刺激下的投資熱情消化，所以很多購房者在原本應(yīng)該是投放量充足的年初就遭遇購房貸款難批的困難。而且在持續(xù)管控的基調(diào)之下，全年的貸款投放量都將不容樂觀。

　　其實(shí)，貸款難辦只是引發(fā)退房潮的直接原因，其根本原因在于投資者對于后市的信心不足。自2010年4月以來的樓市調(diào)控政策接踵而至，調(diào)控范圍不斷擴(kuò)大，調(diào)控力度逐漸加強(qiáng)，以新國八條最為嚴(yán)厲。密集政策之下，除了購房成本的增加將一部分支付能力較弱的需求擠出市場之外，更重要的是購房者對房價的預(yù)期產(chǎn)生了心理變化，在買漲不買跌的市場規(guī)律之下，投資者觀望情緒漸濃，暫時退出了市場，才是成交量下滑和發(fā)生集中退房的主要原因。以投資需求占主導(dǎo)的高端市場為例，根據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)監(jiān)測到的數(shù)據(jù)，2月1日-13日上海市3萬/平以上的中高端市場成交份額由1月份的22%下降至11.09%，總價段1000萬/套以上的成交份額由1月份的9.1%下降至5.12%，觀望的情緒蔓延開來將給開發(fā)商日后的營銷帶來巨大的挑戰(zhàn)。

　　薛建雄告訴記者，上兩次集中退房潮出現(xiàn)在2005年和2008年，均是由于房價下跌引起的。“整個上海若出現(xiàn)成交量1%-2%的退房已是很驚人，個別樓盤會達(dá)到10%-20% 。”