企業(yè)出售舊房如何計算土地增值稅

　　例：某工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)讓一幢90年代建造的廠房，當(dāng)時造價100萬元，無償取得土地使用權(quán)。如果按現(xiàn)行市場價的材料、人工費計算，建造同樣的房子需600萬元，該房子為7成新，按500萬元出售，支付有關(guān)稅費計27.5萬元。計算企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房應(yīng)繳納的土地增值稅額。

　　（1）評估價格＝600×70％＝420（萬元）

　�。�2）允許扣除的稅金27.5萬元

　�。�3）扣除項目金額合計＝420＋27.5＝447.5（萬元）

　�。�4）增值額＝500－447.5＝52.5（萬元）

　�。�5）增值率＝52.5÷447.5×100％＝11.73％

　　（6）應(yīng)納稅額＝52.5×30％－447.5×0＝15.75（萬元）