自有房屋出租慎選修繕時(shí)機(jī)

　　對(duì)出租的房屋進(jìn)行維修是每個(gè)房屋出租者都會(huì)遇到的問(wèn)題，在維修時(shí)間上的選擇也有籌劃空間。依照稅法規(guī)定，將房屋出租向承租人收取租金，此種行為應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅（其他稅種在此忽略不計(jì)），假如適當(dāng)?shù)剡x擇一下房屋的維修時(shí)間，那么出租者將會(huì)節(jié)約一筆不小的稅款。

　　例如：老李將房屋出租給他人，租期為5個(gè)月，在扣除相關(guān)費(fèi)用后老李月應(yīng)納稅所得額為2000元。假如在出租后的第二個(gè)月里老李打算對(duì)屋頂進(jìn)行防水處理，預(yù)計(jì)投資3200元，工期一周。那么在此種情況下，整個(gè)租期內(nèi)老李應(yīng)承擔(dān)的個(gè)人所得稅為：1.老李在房屋出租后的第一個(gè)月內(nèi)應(yīng)納稅款：2000×20%= 400元（依照個(gè)人所得稅法規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率）。2.老李對(duì)房屋進(jìn)行維修后第二個(gè)月至第五個(gè)月應(yīng)納稅款為：依照個(gè)人所得稅法及國(guó)家稅務(wù)總局國(guó)稅發(fā)[1994]089號(hào)文件規(guī)定：納稅人出租財(cái)產(chǎn)取得財(cái)產(chǎn)租賃收入，在計(jì)算征稅時(shí)，除可依法減去規(guī)定費(fèi)用和所有稅、費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

　　老李在出租后的第二個(gè)月對(duì)屋頂進(jìn)行了防水處理，其花費(fèi)的3200元費(fèi)用依照上述規(guī)定可以按每月800元費(fèi)用在以后4個(gè)月扣除（假設(shè)老李已取得了合法有效的房屋維修發(fā)票）。其應(yīng)納稅額具體計(jì)算如下：[（2000－800）×20%]×4=960元，在整個(gè)租賃期間老李所負(fù)擔(dān)的個(gè)人所得稅為：400+960=1360元。

　　假如老李將對(duì)屋頂防水處理的時(shí)間選擇在租賃結(jié)束以后，那么在此種情況下，老李應(yīng)承擔(dān)的個(gè)人所得稅為：2000×20%×5=2000元。

　　老李將修房時(shí)間選擇在租賃期間與將修房時(shí)間選擇在租賃結(jié)束以后，其稅負(fù)相差640元（2000－1360=640）。