房地產(chǎn)公司自建使用的辦公室是否應(yīng)視同銷售確認(rèn)收入？

　　【問題】我公司屬于房地產(chǎn)企業(yè)，公司使用的辦公室為自建用房，需要視同銷售轉(zhuǎn)為收入嗎？若需要轉(zhuǎn)為收入按成本價(jià)轉(zhuǎn)還是按加成10%轉(zhuǎn)？

　　【解答】《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)企業(yè)所得稅問題的通知》（國(guó)稅發(fā)［2003］83號(hào)）第三條第（一）款第1項(xiàng)規(guī)定，將開發(fā)產(chǎn)品用于本企業(yè)自用行為應(yīng)視同銷售確認(rèn)收入。根據(jù)這一規(guī)定，房地產(chǎn)公司自建辦公室并且自己使用，應(yīng)視同銷售確認(rèn)收入。

　　關(guān)于視同銷售行為收入確認(rèn)的方法和順序，上述83號(hào)文件第三條第（三）款規(guī)定：“1.按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)銷售價(jià)格確定；2.由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類開發(fā)產(chǎn)品市場(chǎng)公允價(jià)值確定；3.按成本利潤(rùn)率確定，其中，開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤(rùn)率不得低于15%（含15%），具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。”