個人銷售住房所涉及的稅種

來源: 編輯： 2007/01/29 15:29:00　字體：大小

　　問：個人銷售住房需交納的稅種？

　　答：個人銷售住房涉及到營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅和個人所得稅。

　　營業(yè)稅方面，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]74號）第一條的規(guī)定，2006年6月1日后，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，應(yīng)持有關(guān)材料向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)，地方稅務(wù)部門對納稅人申請免稅的有關(guān)材料進(jìn)行審核，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的住房對外銷售不能提供屬于普通住房證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律執(zhí)行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅；個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅。“銷售不動產(chǎn)”的營業(yè)稅稅率為5％。

　　土地增值稅方面，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第十二條的規(guī)定：“個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。”

　　印花稅方面，個人銷售不動產(chǎn)應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目貼花，稅率為萬分之五。

　　個人所得稅方面，根據(jù)《中華人民共和國個人所得稅法》、財稅字[1999]278號文和國稅發(fā)[2006]108號文的相關(guān)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20％。

　　個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得免征個人所得稅。

　　個人出售自有住房并擬在出售現(xiàn)有住房后1年內(nèi)，按市場價重新購房的，其出售現(xiàn)有住房應(yīng)繳的個人所得稅，視其重新購房的價值全部或部分免征個人所得稅。

　　《財政部國家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅字[1999]278號）;《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]108號）;

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